방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

방배 포레스트 자이는 방배 13구역을 재건축하여 건설될 단지로, 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 분양은 이르면 올해 늦으면 24년도에 진행될 것으로 보여 미리 알아볼 필요가 있습니다. 여러분들의 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 방배 포레스트 자이 개요

조감도

서초구 방배동 541-2번지 일원, 방배 13구역 주택재건축정비사업 일환, GS건설의 시공으로 지어질 총 2,369세대, 대단지 아파트입니다. 지하철 2, 4호선 더블역세권, 초/중/고 도보 통학 가능, 직주근접 등 입지여건이 좋아 실거주하기에 좋은 단지입니다. 참고로 방배도 일대 재정비 사업지 중 가장 대단지이며, 사업속도는 방배 5구역(디에이치방배)다음 속도가 빠릅니다. 정말 속도를 낸다면 올해 안에 분양을 하겠지만, 아마도 24년도에 분양을 하지 않을까 합니다.

사업개요(왼쪽), 사업지 모습(오른쪽)

정비구역 면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 전이며, 한국부동산원을 통해 청약이 진행될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2016년 7월 조합설립인가를 받았으며, 2018년 9월 관리처분인가를 득하여, 현재는 분양 준비 중입니다. 참고로 해당 단지는 2018년 1월 1일 이전 관리처분인가를 신청하여 재건축 초과이익 환수제 대상 단지가 아닙니다.

추진경과(출처 : 호갱노노)

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 22층, 35개동, 총 2,369세대(임대 186세대 포함) 중 540세대가 일반분양 물량입니다. 전체 세대수 대비 일반분양 물량이 조금 아쉽습니다. 그래도 경쟁은 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 29 타입은 239세대, 39A 타입은 507세대, 39B 타입은 3세대, 39C 타입은 3세대, 59A 타입은 567세대, 59B 타입은 103세대, 84A 타입은 629세대, 84B 타입은 77세대, 124 타입은 58세대, 147A 타입은 64세대, 147B 타입은 12세대, 147C 타입은 12세대, 175 타입은 22세대입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양이 안 되어 정확한 분양가는 알 수 없으나, 유동성으로 인한 인건비, 자재비, 건축비 상승으로 분양가는 꽤 높게 나올 것으로 예상이 됩니다. 다만, 서초구는 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 무한정 분양가를 올릴 수 없는 지역이기도 합니다. 이런 상황을 고려 시, 예상 분양가는 평당 약 5천만원 초, 중반대로 책정될 가능성이 커 보입니다.(현재 시점 추계이고 분양이 더 늦춰질 수록 분양가는 더 올라갈 가능성이 큽니다.)

 

 

인근 단지와 비교를 해보면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 매물 기준(저/탑층 제외), 2013년식 방배롯데캐슬아르떼의 매물 가격은 23억원, 평당가 약 6,970만원입니다. 예상 분양가인 평당 5천만원 중반대만 나와도 안전마진은 충분해 보입니다.(사실 평당 6천만원으로 분양하여도 괜찮은 가격으로 보입니다.) 부동산 매매 전 각자의 가용자금 확인은 필수 사항입니다.

비슷한 입지와 연식을 가진 인근 단지와 가격 비교 분석도 하여야 합니다.

5. 입지분석

입지지도(출처 : 서울시)

• 교통 : 교통은 S급으로 좋습니다. 지하철 2, 4호선 사당역 더블역세권으로 도보로 15분(약 840m) 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 10분, 판교역까지 약 35분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강남순환고속도로, 올림픽대로, 반포대교, 동작대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구와 지방도시를 편하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 방현초(202m)가, 중학교는 동덕여중(260m), 이수중(286m), 서문여중(1.3km)가, 고등학교는 동덕여고(315m), 상문고(1.2km), 서문여고(1.3km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보로 통학이 가능합니다. 학원가는 방배역 일대에 형성되어 있습니다.

학원가(출처 : 호갱노노)

• 환경 : 홈플러스 남현점, 이마트 이수점, 하나로마트 남성점, 롯데마트 서초점, 각종 상권 등 다양한 상권 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 우면산, 방현공원, 현충공원, 방배근린공원 등 녹지공간이 많아 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

대단지 답게 단지 내 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 편의시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 각자의 청약 가점을 넣고 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

래미안 트리니원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

DMC 가재울 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

운정자이 시그니처 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리

 

서대문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

장위뉴타운 라디우스 파크 푸르지오 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

잠실르엘 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

인덕원 퍼스비엘 분양가, 평면도, 입지 분석, 입주자모집공고 (총정리)

 

마포 자이 힐스테이트 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)