래미안 트리니원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

래미안 트리니티원은 반포아파트 제3주구를 재건축하여 지어질 단지로, 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖는 아파트입니다. 2023년 3월에 착공을 시작하여, 현재는 분양을 앞두고 있습니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

👇👇사이트에 들어가셔서 메뉴의 사업현황 → 단위세대 평면도에서 타입별 평면도를 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

래미안트리니원

 

 

 

목차

 

1. 래미안 트리니원 개요

 

 

서초구 신반포로 32 일대, 반포아파트(3주구) 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 건설될 총 2,091세대의 대단지 아파트입니다.

 

조감도2

 

교통, 일자리, 학군, 호재 등 입지 여건이 뛰어나 실거주하기에 좋은 단지입니다. 조합원수, 용적률, 건폐율, 대지면적, 연면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

단지정보

 

 

2. 추진경과

 

2014년 12월 조합설립인가를 받았으며, 2021년 7월 관리처분인가를 득하여, 22년에는 철거를 23년 3월에는 착공을 하였습니다. 현재는 분양을 앞두고 있습니다.

 

2010년 당시 사업지 모습(왼쪽), 사업단계(왼쪽)

 

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

 

지하 3층 ~ 지상 35층, 17개동, 총 2,091세대입니다(임대는 없으며, 일반분양 물량은 미정입니다.). 입지가 좋고 인근 단지 대비 안전마진이 있어 청약 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.

 

단지배치도

 

평형은 타입별로 다양하게 구성 되며, 23평은 492세대, 33평은 694세대, 39평은 231세대, 43평은 415세대, 49평은 182세대, 55평은 71세대, 65평은 6세대입니다.

 

 

 

 

 

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4. 분양가 예상

 

아직 분양 전이라 정확한 분양가격은 알 순 없습니다. 다만, 래미원 원베일리의 분양가가 평당 5,600만원이었던 점, 분양가 상한제 적용 지역이라는 점은 높은 분양가격을 책정할 수 없는 요소이나, 원자재 가격과 건축비, 인건비 상승으로 인한 분양가 상승 여지가 커보입니다. 따라서 평당 예상 분양가는 6천만원 초, 중반대로 형성되지 않을까합니다.

 

 

인근 단지와 가격 비교를 해보면, 2024년 6월, 전용면적 84 매물 기준(저층 이하, 탑층 제외) 아크로리버파크의 가격은 약 37억원, 평당가는 1억원 초반입니다. 예상 분양가인 6천만원 초, 중반대로 분양한다면, 안전마진이 충분한 괜찮은 분양가로 보입니다. 부동산매매는 큰 거래 금액이 오가는 거래로, 분양 전 반드시 본인의 가용자금 확인은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 입지분석

 

✅ 교통 : 교통입지는 S급으로 최상급입니다. 지하철 9호선 구반포역 초역세권으로 도보로 3분 이내로 이동이 가능하면, 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 판교역까지 약 35분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 20분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이동 시 올림픽대로, 동작대교, 반포대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구와 지방도시를 편하게 이동하실 수 있습니다. 또한 반포로의 중앙버스 차선에 광역, 지선, 간선, 공항버스가 지나가 버스 이동도 용이합니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : S급으로, 초등학교는 계성초(약 260m), 반포초(470m), 덜위치칼리지(외국인 학교, 약 300m)가, 중학교는 반포중(453m), 세화여중(530m), 신반포중(910m)가, 고등학교는 서문여고(1.2km), 서초고(2km), 서울고(2.4km)가 있습니다. 또한 우리나라 최고의 학원가인 대치동 학원가가 단지 인근에 위치하고 있어 면학 분위기가 좋습니다.

 

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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✅ 환경 : 환경 또한 S급입니다. 하나로 마트 이수점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, 이마트 이수점, 롯데마트 서초점, NC백화점 강남점, 각종 대규모 상업시설 등 주변에 다양한 상권 인프라가 형성되어 있으며, 순천향 대학교 서울병원도 있습니다. 또한 반포한강공원, 반포공원, 초롱공원, 현충공원 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : 더할 나위 없는 입지이나, 교통 및 일자리 호재도 풍부합니다. 삼성역 복합환승센터 개발, 현대 글로벌 비즈니스 센터 개발, 위례신사선 신설, 영동대로 지화화 등의 호재가 예정되어 있으며, 이런 다양한 호재 실현 시 입지의 가치는 더욱 올라갈 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 청약 당첨 가능성 확인하기

 

청약 전 각자의 청약 가점을 입력하고, 청약 당첨 가능성을 확인 하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

 

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