행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

라체르보 푸르지오 써밋은 성동구 행당 제7구역을 재개발하여 지어질 단지로 교통, 학군, 일자리 접근성, 상업 인프라 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 곧 분양이 있을 예정으로 미리 알아볼 필요가 있습니다. 많은 분들의 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 라체르보 푸르지오 써밋 개요

조감도

성동구 행당도 128-1번지 일대, 행당 7구역을 주택재개발 정비사업 일환, 대우건설 시공으로 건설될 958세대의 대단지 아파트입니다. 지하철 2/5호선 왕십리역 더블역세권, 초/중/고 도보 통학 가능, 풍부한 상권, 교통 호재 등 입지가 좋아 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다. 

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽, 출처 : 네이버 지도)

조합원수, 건폐율, 용적률, 대지면적, 연면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 전이며, 청약 신청은 한국부동산원에서 진행 될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2012년 7월 조합설립인가를 받았으며, 2019년 8월 관리처분인가를 득하여, 현재는 분양을 앞두고 있습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 35층, 7개동, 총 958세대 중 135세대가 일반분양 물량입니다. 일반분양 물량이 적어 청약 경쟁률은 높을 것으로 보입니다.

 

평형은 타입별로 다양하며, 전용면적 110 타입은 4세대, 84 타입은 314세대, 65 타입은 58세대(일반분양 37세대), 59 타입은 310세대(일반분양 8세대), 45 타입은 195세대(일반분양 93세대), 36 타입은 36세대입니다.

배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양 전이라 정확한 분양가는 알수 없습니다만, 예상 컨센서스는 평당 약 4천만원 정도는 보는 것 같습니다. 하지만 건축비(인건비, 자재비 등) 상승으로 더 오를 가능성은 있습니다.

 

 

이근 단지와 비교를 해보면, 2023년 5월, 전용면적 84 매물 기준(저, 탑층 제외) 2018년식 서울숲리버뷰자이의 매물가는 17억원으로 평당가는 약 5천만원 정도입니다. 연식을 고려, 예상 평당 분양가 4천만원은 괜찮은 분양가로 보입니다.

큰 거래 금액이 오가는 부동산 계약의 특성 상 사전에 본인의 가용 자금을 반드시 확인 하여야 겠습니다.

주변 및 타지역의 단지와 입지, 가격 비교 분석도 필요해 보입니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통 입지는 매우 좋습니다. 지하철 2, 5호선 왕십리역 더블역세권으로 도보로 10분 이내로 이동이 가능하며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 20분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동이 가능합니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 성수대교, 올림픽대교를 통하여 수도권 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 행당초(158m)가, 중학교는 무학중(350m), 행당중(651m), 동마중(652m)가, 고등학교는 무학여고(247m), 도선고(995m), 성수고(1.1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보로 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 행당역 인근에 조성되어 있습니다.

학원가(출처 : 호갱노노)

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 이마트 왕십리점, 엔터식스 한양대점, 롯데마트 행당역점, 홈플러스 동대문점, 롯데백화점 청량리점 등 각 종 상업시설이 즐비합니다.(왕십리역 주변 상권은 성동구 1위 상권입니다.) 또한 단지 인근 중랑천 산책로, 응삼공원, 응봉공원이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 노원구 상계역부터 성동구 왕십리역까지 연결하는 서울 경전철 동북선 호재가 있어 왕십리역의 유동인구가 많아질 것으로 예상됩니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 편의시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 각자의 청약 가점을 입력하고 모의로 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

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