대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

힐스테이트 메디알레는 대조1구역 재개발로 지어질 아파트로서 올해 하반기 분양을 앞두고 있습니다. 특히, 더블역세권, 초품아, 교통 호재 등 입지가 좋은 대단지로서 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 여러분들의 시간 낭비를 줄여 들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 사항만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 힐스테이트 메디알레 개요

조감도

은평구 대조동 88번지 일대, 대조1구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 건설될 총 2,451세대 대단지 아파트입니다. 지하철, 3,6호선 불광역 더블역세권, 초품아, GTX-A 호재 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 참고로 23년 2월 터파기 공사 중 30구 이상의 유골이 발견되어 조사가 이었습니다. 당초 23년 중에 분양이 예정 되어 었는데,  이 때문에 연기될 가능성이 있습니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 해당 사업지 모습(오른쪽, 출처 : 네이버 지도)

건폐율, 대지면적, 연면적, 용적률, 조합원 수 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 전이며, 청약은 한국부동산원 사이트에서 인터넷 청약을 진행할 예정입니다. 

 

2. 추진경과

2011년 12월 조합설립인가를 받고, 2019년 5월 관리처분인가를 득하였으며, 2022년 9월에 착공 신고를 하여 현재는 분양을 앞두고 있습니다.

추진경과

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 25층, 28개동, 총 2,451세대(임대 368세대 포함) 중 483세대가 일반분양 물량입니다. 전체 세대수 대비 일반분양 물량이 적어 경쟁이 치열하겠습니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있으며, 전용면적 114㎡은 48세대, 84㎡은 489세대, 74㎡은 561세대, 59㎡은 892세대, 51㎡ 이하는 461세대입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

분양 전으로 정확한 분양가는 알 수 없으나, 예상 분양가는 평당 약 2천만원 후반에서 3천만원 초반대 정도 나올것으로 예상됩니다. 참고로 최근 은평구에서 분양하였던 새절역 두산위브트레지움의 전용면적 84㎡의 분양가는 약 8억 6천만원으로 평당가가 2,687만원이 었습니다. 

 

 

인근 단지의 시세와 비교를 해보면, 2023년 5월, 전용면적 84㎡ 매물시세 기준(저층 이하, 탑층 제외), 바로 옆 단지인 2011년식 북한산힐스테이트 7차의 매물가격은 10억 5천만원, 평당가 약 3,100만원이며, 녹번역 바로 옆 2018년식 힐스테이트 녹번의 매물가격은 11억 5천만원, 평당가 약 3,400만원입니다. 예상 평당 분양가인 3천만원 초반대라는 가격은 주변 시세와 비슷하다고 볼 수 있습니다. 하지만, 연식을 고려한다면 괜찮은 분양가로 보입니다. 

분양 전에 반드시 본인의 가용자금을 확인해봐야 겠습니다.

타지역 및 인근 단지와의 가격 및 입지를 비교하여야 합니다.

5. 입지분석

입지 지도

• 교통 : 교통 입지는 좋습니다. 지하철 3, 6호선 불광역 더블역세권으로 도보로 약  6분 이내로(350m) 이동이 가능하며, 지하철 이용 시 종로3가역까지 약 15분, 여의도역까지 약 40분, 강남역까지 약 60분 이내로 이동이 가능합니다. 또한 자치 이용 시 통일로(상습정체 지역입니다.), 내부순환도로, 강변북로, 성산대교, 가양대교를 통하여 수도권 주요업무지구를 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 대은초(235m)가, 중학교는 예일여중(692m), 연신중(1.3km), 선일여중(1.3km)가, 고등학교는 숭문고(7.1km), 동명여고(303m), 예일여고(748m)가 있으며, 초품아로 초등학교는 도보 통학이 가능합니다. 학원가는 단지 인근 예일여고 인근에 조성되어 있어 도보로 이용이 가능합니다.

학원가(출처 : 호갱노노)

은평구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

은평구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : NC백화점 불광점, 하나로마트 연서점, 이마트 은평점, 롯데몰 은평점 등의 대형 상업시설이 있으며, 단지 인근 연신내역과 불광역 주변에는 크고, 작은 상권들이 조성되어 있습니다.(참고로 연신내역 주변의 상업시설은 총 1,797개로 은평구 1위 상권입니다.) 또한, 구파발역 바로 옆에는 가톨릭대학교 은평성모병원도 있으며, 북한산, 백련산, 불광천 산책로도 인근에 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : GTX-A 호재가 있습니다. GTX-A 노선은 연신내역에 정차 예정으로 3호선 불광역에서 1정거장만 가면 이용할 수 있습니다. 역사 개통 시 삼성역을 15분 이내로 이동할 수 있어 강남 접근성이 획기적으로 좋아질 예정이며, 직접적인 수혜를 받을 것으로 보입니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

대단지로서 단지 내 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 모의로 각자의 청약 가점을 입력 후 당첨 가능성을 확인하여 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

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