청계천 리버뷰 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

청계천 리버뷰 자이는 용답동 재개발 정비사업으로 건설될 아파트로 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다.지난 2023년 3월 착공 신고 후 올해 하반기 분양을 앞두고 있습니다. 많은 사람들의 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 청계천 리버뷰 자 개요

조감도

성동구 용답동 108-1번지 일대, GS건설 시공으로 지어질 1,607세대 대단지 아파트로 지하철 5호선과 2호선을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권, 천계천 뷰, 다양한 상업 인프라 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지 입니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽, 출처 : 네이버지도)

용적률, 건폐율, 연면적, 대지면적, 조합원 수 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 전이며, 청약은 한국부동산원을 통하여 진행될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2007년 11월에 조합설립인가를 받았으며, 2018년 7월에 관리처분인가를 득하여 분양을 앞두고 있습니다. 참고로 착공신고는 2023년 3월에 하였으며, 준공 후 입주예정일은 2026년 3월 입니다.

추진경과

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 2층 ~ 지상 35층, 14개동, 총 1,670세대 중 797세대가 일반분양 물량입니다. 일반분양 물량은 많은 편이지만 입지가 좋아 청약 경쟁은 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 일반분양 세대수는 59A 타입이 235세대, 59B 타입이 79세대, 59C 타입이 45세대, 73 타입이 292세대, 78 타입이 142세대, 84 타입이 4세대 입니다.

단지 배치도

4. 분양가 예상

분양 전이라 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만 조합원 분양가는 전용면적 59㎡가 평당 1,630만원, 총 4억 1천만원, 84㎡가 평당 1,526만원, 총 5억 1천만원입니다. 인건비, 자재비 등 건축비 상승, 분양가 상한제 미적용 지역이라는 점 등 여러가지 요소로 평당 예상 분양가는 약 3천만원 중반대 정도 되지 않을까 합니다.

 

 

인근 단지와 가격비교를 하여 보면, 2023년 5월, 전용면적 84㎡ 매물 기준(저층, 탑층 제외), 2018년에 지어진 힐스테이트청계는 11억 9천만원, 평당가 약 3천 6백만원, 2014년식 래미안위브는 10억 8천만원, 평당가 약 3천 3백만원입니다. 연식을 고려, 평당 예상 분양가 3천만원 중반은 괜찮은 분양가로 보입니다.

큰 금액 오가는 거래인 만큼 본인의 가용자금을 확인하는 것은 필수 사항입니다.

타지역 및 인근 단지와의 가격 비교를 통해 분양가격을 보다 정확하게 판단하실 수 있습니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역, 용답역 초역세권으로 도보로 모두 5분 이내 이동이 가능하며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로 성수대교를 통하여 수도권 주요업무지구를 편하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 :  초등학교는 용답초(750m)가, 중학교는 마장중(790m), 한양대사범대학부속중(812m), 동마중(1.1km)가, 고등학교는 무학여자고(1.9km), 도선고(2km), 성수고(2.4km)가 있습니다. 다만, 학교와의 거리가 조금 있고, 인근에 학원가가 없어 매우 아쉽습니다.

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 이마트 왕십리점, 엔터식스 왕십리역점, 홈플러스 동대문점, 롯데백화점 청량리점 등 대형마트와 백화점이 있으며, 특히 단지 바로 옆 291개의 상업시설이 있어 매우 편리합니다. 또한 청계천 산책로(일부 단지는 청계천 뷰가 가능함), 장령당공원, 응봉공원 등도 있어 산책하기에도 좋습니다.
• 호재 : GTX-C 노선 호재가 있습니다. GTX-C 노선이 청량리역을 정차해 삼성역까지 15분 이내로 갈 수 있어 강남역까지 접근성이 좋아지게 됩니다.

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 편의시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

분양 전 자신의 청약 가점을 모의로 넣어보고 당첨가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

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