서울대 벤처타운역 푸르지오 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

서울대 벤처타운역 푸르지오는 신림3구역을 재개발하여 지어질 단지로, 신림개발구역에서 가장 첫번째로 분양이 예정된 아파트입니다. 분양은 6월로 예정되어 있어 미리 알아볼 필요가 있습니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 서울대 벤처타운역 푸르지오 개요

조감도

관악구 신림동 316-62 일원, 신림3구역 재개발 정비사업 일환, 대우건설 시공으로 건설될 571세대의 아파트입니다. 지하철 신림선 서울대벤처타운역 인근 위치, 초/중/고 도보 통학 가능, 다양한 상권 등의 입지 여건을 갖춘 단지이기도 합니다. 참고로 해당 단지의 일대는 신림재정비촉진지구로 이 일대가 신축아파트로 변할 지역으로 현재보다 미래가 더 기대되는 곳입니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

조합원수, 대지면적, 건폐율, 연면적, 용적률 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 전이며, 청약은 한국부동산원 인터넷 청약을 진행할 예정입니다.

 

2. 추진경과

2008년 11월 조합설립인가를 받았으며, 2020년 6월 관리처분인가를 득하여, 현재 분양을 앞두고 있습니다.(6월 예정)

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 17층, 8개동, 총 571세대 중 182세대가 일반분양 물량입니다. 평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 일반분양은 84㎡은 155세대, 74㎡은 2세대, 59㎡은 42세대, 51㎡은 24세대 입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 입주자모집 공고문이 안 나와 정확한 분양가는 알수 없습니다. 다만, 입지는 많이 다르지만 최근 분양한 은평구 새절역 두산위브 트레지움의 전용 84의 최고 분양가는 86,600만원, 평당 2,687만원이었습니다. 대략 평당 예상 분양가는 이보다 조금 높은  2천만원 후반대에서 3천만원 초반대로 형성될 듯합니다.(전용 59는 약 7.5억 내외, 84는 약 10억 내외)

 

 

인근 단지와 비교해 보면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 매물 기준(저/탑층 제외), 2005년식 벽산블루밍의 매물가는 8억 5천만원, 평당가 약 2,500만원이며, 입지는 다르지만, 2019년식인 이편한세상서울대입구의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3천만원입니다. 연식을 고려, 해당 단지의 평당 예상 분양가가 약 3천만원 초반으로 분양하여도 괜찮은 분양가로 보입니다. 청약 전 각자의 가용자금을 반드시 확인하여야 합니다.

또한, 인근 단지와의 가격 비교 분석도 필수 사항입니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 신림선 벤처타운역이 약 1.4km 떨어져 도보 약 20분 정도 소요됩니다.(단지까지 경사가 있는 언덕입니다.) 지하철 이용 시, 가디까지 약 20분, 구디까지 약 15분, 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 45분, 여의도역까지 약 30분 이래로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강남순환고속도로, 서부간선도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 신우초(190m)가, 중학교는 광신중(856m), 삼성중(1.2km), 신림중(1.5km)가, 고등학교는 미림여고(723m), 광신고(782m), 삼성고(1.3km)가 있습니다.(반경 1km 이내 초, 중, 고 이내 위치하여 도보 통학이 가능합니다.) 또한 학원가는 벤처타운역 인근에 조성되어 있습니다.
• 환경 : 하나로마트 광주점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 관악산, 심성산이 단지를 둘러싸고 있는 숲세권으로서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

상권

• 호재 : 서울 서부 경전철 서부선 관악산역 연장 호재가 있습니다. 서부선은 은평구 새절역에서 신촌, 여의도를 거쳐 관악산역까지 연결되는 노선으로 해당 노선 개통 시 교통여건이 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

서부 경전철 노선도(출처 : 서울시)

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

공동시설 현황

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

사전에 모의로 각자의 청약 가점을 입력 후 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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