신반포 르엘 분양가, 평면도, 시세, 입지 분석 총정리

신반포 르엘은 신반포한신아파트를 재건축하여 지어진 단지로, 교통, 일자리, 상권, 환경, 호재 등의 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖는 아파트입니다. 최근 시세(매매, 전세) 및 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 신반포 르엘 개요

조감도

서초구 잠원동 52-2번지 일대, 신반포한신아파트 13차 주택재건축 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2023년 6월에 입주한 330세대의 아파트입니다. 잠원역과 신반포역 역세권, 명문학군, 상업인프라, 일자리, 호재 등 최적의 입지로 실거주하기에 너무도 좋은 단지이기도 합니다. 참고로 단지명은 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 르엘을 사용하고 있습니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 청약 결과

청약 평균 경쟁률은 114.34:1로 성황리에 당해 1순위 마감되었습니다. 최고 청약 경쟁률은 574.33:1로 141 타입에서 나왔습니다.

청약결과

청약 세부 결과 및 가점(최저점, 최고점) 내려받기

신반포르엘 청약 세부 결과 및 당첨 가점(최저점, 최고점).jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 3호선 잠원역(543m, 도보 약 10분 이내)과 3호선, 신분당선 신사역(720m, 도보 약 11분 이내) 사이에 위치한 역세권 단지입니다. 자하철 이용 시 강남역까지 약 분, 여의도역까지 약 분, 광화문역까지 약 분, 판교역까지 약 분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 :  학군 또한 우수합니다. 초등학교는 신동초(146m)가, 중학교는 신동중(116m), 경원중(786m), 원촌중(1.3km)가, 고등학교는 반포고(1.7km), 압구정고(2.3km), 영동고(2.5km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 및 신사역 주변에 형성되어 있으며, 대치동 학원가와의 접근성도 좋습니다.(학원 스쿨버스 이동)

학원가

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : NC백화점 강남점, 신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남점, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점, 하나로마트 청담점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 순천향대 서울병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 잠원한강공원, 명지공원, 달맞이 공원 등의 한강과 녹지공간을 끼고 있어 쾌적합니다. 특히, 강남권 일자리와 매우 가까워 직주근접이 가능합니다.
• 호재 : 위례신사선 과 신분당선 연장 호재가 있습니다. 해당 노선들 개통 시 서울 시내 이동이 더 좋아질 것으로 보입니다. (물론 현재도 교통은 너무 좋습니다.)

 

 

 

4. 시세분석

전용면적(㎡)	세대수	최저가	최고가
49	6	100,900만원	103,000만원
59	25	113,400만원	117,100만원
84	61	148,500만원	172,100만원
107	6	186,100만원	205,500만원

• 전용면적 84㎡의 분양가는 14억 후반대에서 17억원 초반대, 분양 최고 평당가는 약 5,061만원이었으며, 59㎡의 분양가는 11억원 초반대에서, 11억원 후반대, 분양 최고 평당가는 약 4,879만원이었습니다. 

 

 

• 주변 단지의 매물시세와 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2019년 6월 입주한 래미안신반포리오센트의 매물가는 28억 5천만원, 평당가는 약 8,382만원이며, 2018년 6월 입주한 아크로리버뷰신반포의 매물가는 33억 8천만원, 평당가는 약 10,242만원이며, 2018년 8월 입주한 신반포자이의 매물가는 31억원, 평당가는 약 9,394만원입니다. 신반포르엘의 당시 평당 분양가인 5,061만원은 정말 괜찮은 분양가였습니다. 현재 해당 단지의 매물가는 30억원 평당가는 8,824만원으로 주변 시세와 비슷한 수준입니다. 
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래인 만큼 본인의 가용자금과 대출이자를 확인해야 하며, 주변 단지와의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재

지하 3층 ~ 지상 35층, 3개동으로 구성되어 있으며, 단지 부지는 모두 평지입니다. 

단지배치도

동 호수 배치도

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 골프연습장, 코인세탁실, 탁구장, GX룸, 라운지, 카페, 어린이도서관, 멀티미티어실, 경로당 등 다양한 주민 커뮤니티시설이 있습니다.

주민커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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