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디에이치 퍼스티어 아이파크는 개포주공 1단지를 재건축한 단지로, 교통은 말할 것도 없고, 학군, 직주근접 일자리, 상업인프라 등 모든 것을 갖춘 최적의 입지에 위치하고 있는 아파트입니다. 최근 4년전 분양 가격으로 3세대(전용 34㎡, 59㎡, 132㎡)가 무순위 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다. 참고로, 지난 포스팅에서는 입지와 가격에 대해 다루었는데요, 먼저, 참고하시면 많은 도움이 되실 것으로 보입니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가, 평면도, 시세, 입지분석 총정리
디에이치 퍼스티어 아이파크는 개포주공1단지를 재건축하여 지어질 6천세대 이상의 대단지로 교통, 학군, 일자리, 환경 등의 최적의 입지여건뿐만아니라, 단지 내 주민 커뮤니티 시설도 잘 갖춰
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목차
1. 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약자격
| 구분 | 무순위 사후접수 | |
| 청약 자격 |
대상자 | 성년자 (공공주택의 경우 무주택세대구성원인 성년자) |
| 거주지역 | 국내 거주 | |
| 시행지역 | 규제지역 | |
| 청약접수주체 | 청약홈(의무) | |
| 당첨자 관리 | O | |
| 청약통장 사용여부 | X | |
| 재당첨제한 적용여부 | 적용 | |
| 유주택자(세대원 포함) |
청약 가능(공공주택 제외) | |
| 재당첨제한자(세대원 포함) | 청약 불가 | |
| 동일주택 기당첨자 | 청약 불가 | |
| 부적격당첨자 | 청약 불가 | |
| 공급질서교란자 | 청약 불가 | |
강남구 개포동 규제가 적용된 투지지역으로서, 청약자격에 대한 제한사항이 있습니다. 특히 재당첨 제한자, 동일주택 기당첨자, 부적격당첨자, 공급질서 교란자 등은 청약 불가하니 유의하시기 바랍니다. 다만, 유주택자도 청약 신청이 가능하며, 청약통장 가입여부와 무관하게 신청이 가능합니다.
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2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.02.21.(수) | 2024.02.26.(월) | 2027.02.29.(목) | 2024.03.08.(금) |
청약은 2024년 2월 26일 월요일 한국부동산원 홈페이지나 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류제출(2024.03.04.월)과 계약 체결은 입주자지원센터(강남구 개포로 310, 이에이치 퍼스티어 아이파크 166동 앞)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(디에이치 퍼스티어 아이파크의 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
| 전용면적 | 공급세대수 | 공급금액 |
| 34.99A | 1 | 65,681만원 |
| 59.97A | 1 | 129,078만원 |
| 132.81A | 1 | 219,238만원 |
전용 59㎡의 공급 가격은 12억 9,078만원, 평당가 약 5,163만원으로 4년전 분양가로 시세 대비 매우 저렴합니다.
| 전용면적 | 시세 | 시세평당가 | 공급금액 | 차익 |
| 34.99A | 127,000 | 8,467 | 65,681 | 61,319 |
| 59.97A | 210,000 | 8,400 | 129,078 | 80,922 |
| 132.81A | 460,000 | 9,019.61 | 219,238 | 240,762 |
디에이치 퍼스티어 아이파크의 현재 매물시세(5층이하, 탑층 제외, 최저가 기준) 대비 공급금액 차익을 보면, 전용 34(15평)의 차익은 약 6억원, 전용 59(25평)의 차익은 약 8억원, 전용 132(51평)의 차익은 약 24억원입니다. 차익은 큰 평수로 갈 수록 커지며, 차익이 커 줍줍 로또분양이라는 말이 나오는 이유를 알 수 있습니다.
| 구분 | 총비용 | 계약금(10%) | 잔금(90%) | ||||||
| 총계 | 공급금액 | 발코니 확장 | 계약금 계 | 공급금액 | 발코니 | 잔금 계 | 공급금액 | 발코니 | |
| 34A | 672,210,000 | 656,810,000 | 15,400,000 | 67,221,000 | 65,681,000 | 1,540,000 | 604,989,000 | 591,129,000 | 13,860,000 |
| 59A | 1,322,280,000 | 1,290,780,000 | 31,500,000 | 132,228,000 | 129,078,000 | 3,150,000 | 1,190,052,000 | 1,161,702,000 | 28,350,000 |
| 132A | 2,264,580,000 | 2,192,380,000 | 72,200,000 | 226,458,000 | 219,238,000 | 7,220,000 | 2,038,122,000 | 1,973,142,000
|
64,980,000
|
우선 계약금은 10%이며, 발코니 계약금액 포함한 계약금이 필요합니다. 또한, 잔금은 2024년 6월 7일까지 치러야 합니다. 다만, 해당 단지는 하수암거가 완료되지 않아 준공승인을 받지 않아, 건물 등기가 나지 않았습니다. 따라서 주택담보대출과 이 나오지 않을 가능성이 큽니다. 당연히 자금을 충분히 확보된 상태에서 청약을 진행하여 주시기 바랍니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
| 구분 | 동별/라인별 | 층구분 | 세대수 |
| 34A | 140동 2호 | 3층 | 1 |
| 59A | 151동 6호 | 4층 | 1 |
| 132A | 162동 2호 | 2층 | 1 |
전용 34/59/132 각 1세대, 총 3가구가 공급되며, 공급 평면도는 아래와 같습니다. 참고로, 주차대수는 총 5,881대, 세대당 1.74로 매우 넉넉합니다.
5. 총평
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약은 4년 전인 2020년도 분양 가격으로 공급되어, 당첨만 된다면, 많은 시세차익을 가져갈 수 있습니다. 그 외에도 교통, 학군, 일자리 직주근접 등 입지환경도 좋아 실거주하기에 손색이 없는 단지이기도 합니다. 다만, 아직 강남구청의 준공승인을 받지 못하여, 건물 등기가 되어 있지 않습니다. 당연히 담보물이 없어 대출에 제약이 있습니다. 계약금, 잔금 등 자금 계획을 철저히 확인 하시고 청약에 임하셔야 겠습니다. 모쪼록, 이 글을 읽으시는 분들께서는 좋은 결과가 있길 바랍니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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