래미안 라클래시 시세(34평 매매, 전세), 평면도, 입지 분석 총정리

래미안 라클래시는 상아2차 아파트를 재건축하여 지어진 대단지 아파트로 교통, 일자리, 학군, 환경, 호재 등 최적의 입지여건으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세, 로얄동, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 래미안 라클래시 개요(상아2차 재건축)

단지 전경

강남구 삼성동 189번지 일대, 상아 2차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2021년 9월에 입주한 1,244세대 대단지 아파트입니다. 청담역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 직주근접, 상업 인프라, 호재 등의 입지 환경이 좋아 실거주로서 최적의 단지이기도 합니다. 참고로 주차대수는 세대당 1.8대로 여유로우며, 신규 래미안 BI가 적용된 최초의 아파트입니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 상아2차 아파트 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 S급입니다. 지하철 7호선 청담역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 30분, 판교역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 동부간선도로, 청담대교, 강변북로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

 

 

• 학군 : 초등학교는 언북초(475m)가, 중학교는 언주중(436m), 봉은중(1.1km), 청담중(1.3km)가, 고등학교는 경기고(526m), 영동고(791m), 청담고(1.3km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변 및 우리나라 최대 사립학원가가 모여있는 대치동 학원가가와 가까습니다. 학군 또한 매우 좋습니다.

학원가

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• 환경 :  하나로마트 청담점, 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 갤러리아백화점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 현대백화점 압구정점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 모두 갖추고 있습니다. 또한, 청담근린공원, 샘터근린공원, 봉은역사공원, 한강 산책로 등의 녹지공간이 조성되어 있어 쾌적합니다. 특히, 강남 일자리권역과 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 위례신사선(청담역 예정)과 GTX-A 노선(삼성역 예정) 호재가 있습니다. 현재에도 교통은 매우 좋지만, 해당 노선들 개통시 입지가치는 더욱 올라갈 것으로 보입니다.

 

3. 시세분석

시세그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 전용면적 84㎡ 매매 실거래가(2022.2.4.)는 33억 9,983만원, 평당가 약 9,999만원이며, kb시세는 34억원입니다. 전세 실거래가(2023.7.11.)는 18억 1천만원, 평당가 약 5,323만원이며, kb시세는 17억 7,500만원입니다. 
• 평균 전세가율은 54.7%이며, 현재의 전세가율은 53.2%로 약 1.5% 떨어졌습니다. 매매 실거래는 없는 상태에서 전세가의 소폭 하락으로 매전갭이 더 벌어진 것으로 보입니다.

 

 

• 인근 단지들과 매매시세를 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 기준(5층이하, 탑층 제외, 최저가), 2018년 3월 입주한 삼성센트럴아이파크의 매물가는 35억원, 평당가 약 10,294만원이며, 선릉역 초역세권에 위치하며, 2022년 4월에 입주한 강남센트럴아이파크의 매물가는 29억원, 평당가 약 8,788만원입니다. 현재 래미안 라클래시의 매물가는 34억 5천만원, 평당가 약 10,147만원으로 주변 단지의 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래로 반드시 본인의 가용가금과 대출이자를 확인하여야 하며, 주변 단지와의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 3층 ~ 지상 35층(최고), 7개동, 평지로 이루어져 있으며, 선호도가 높은 동은 아무래도 숲을 조망할 수 있는 101동 고층(10층 이상)이 아닐까 싶습니다.

단지배치도

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 고급화된 커뮤니티 시설인 클럽 래미안이 있으며, 피트니스, 어린이도서관, 사우나, 스크린골프장, 어린이집, 게스트 하우스, 시니어 클럽 등 다양한 주민 커뮤니티시설을 갖추고 있습니다.

주민 커뮤니티시설

 

6. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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