한강맨션 재건축 이촌 자이 더 리버 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

이촌 자이 더 리버는 한강맨션을 재건축하여 건설될 아파트로, 교통, 일자리, 환경, 호재 등 강북 최적의 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시간 낭비를 줄이기 위해, 분양가 예상, 입지분석, 설계변경, 평면도 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 이촌 자이 더 리버 개요

조감도

 

용산구 이촌동 300-23번지 일대, 한강맨션 주택재건축 정비사업 일환, 지에스건설 시공으로 지어질 1,441세대(설계변경으로 변경될 가능성 있음) 대단지 아파트입니다. 이촌동 초역세권, 직주근접, 한강조망, 정사각형 평지, 교통 및 일자리 호재 등의 최적의 입지환경을 갖춘 단지로 실거주하기에 손색이 없는 아파트입니다.

 

 

향후 서울 강북의 대장주 역할을 하게될 것으로 보이며, 교통, 편의시설, 자연환경까지 완벽해 보입니다. 참고로 지에스건설은 기존 35층에서 68층으로 설계 변경안을 제시하였으며, 설계 변경을 추진 중에 있습니다.

 

 

단지정보(왼쪽), 2019년 이촌한강맨션 모습(오른쪽)

 

 

 

 

2. 추진경과

2017년 6월 조합설립인가를 받았으며, 2022년 11월 29일 관리처분인가를 득하였습니다. 분양은 넉넉잡아 5년 안에는 가능할 듯 싶습니다.

추진경과

 

 

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

• 지하 3층 ~ 지상 35층(68층 변경 예정), 총 35층,  총 1,441세대(1,457세대로 변경 예정)로 구성되며, 일반분양 물량은 아직 정해지지 않았습니다. 참고로 2040 서울플랜에서 35층 높이 규제가 폐지되면서 당초 35층에서 68층으로 설계 변경 추진 중에 있습니다.

 

 

• (당초 안) 전용면적 44㎡ 168세대, 59㎡ 160세대, 84㎡ 542세대, 108㎡ 136세대, 116㎡ 248세대, 136㎡ 131세대, 193㎡ 56세대 등으로 구성될 예정입니다. 

단지 배치도(당초 안)

• (변경 안) 전용면적 84㎡ 797세대, 105㎡ 144세대, 116㎡ 258세대, 136㎡ 198세대, 193㎡ 60세대 등으로 변경 구성될 수 있습니다.

단지 배치도(변경 안)

 

• 해당 타입별 평면도는 설계 변경 전 이미지로, 참고만 하여 주시기 바랍니다.(향후 확정된 평면도로 업데이트 하겠습니다.)

 

 

 

 

 

4. 분양가 예상

• 아직 입주자모집 공고문이 안나와 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 최근 분양한 용산 호반써밋 에이디션의 전용 84의 분양가가 15억원대에서 16억원 초반대로, 분양 최고가는 16억 3,390만원, 평당가 약 4,951만원이었습니다.

 

 

• 지금 분양하더라도 평당가 5천만원대 이상은 나올 것으로 보이며, 분양이 늦춰질수록 인건비, 건축비, 자재비 상승으로 분양가는 더 올라갈 것으로 보입니다. 다만, 용산구는 분상제 적용 지역으로 무한정 분양가가 올라가진 않을 것입니다. 예상분양가는 5천만원 중반대에서 6천만원 초반대로 형성될 듯 합니다.

 

• 인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 동작구 한강변에 위치하며, 2019년 12월에 입주한 아크로리버하임의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,470만원이며, 2020년 8월에 입주한 용산센트럴파크의 38평 매물가는 26억원, 평당가 약 6,842만원입니다. 예상 분양 최고평당가인 6천만원 초반대로만 나와도 괜찮은 분양가로 보입니다.

 

• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트와의 가겨비교 분석도 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 4호선 및 경의중앙선과 약 291m 떨어진 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 20분, 여의도역까지 약 20분, 광화문역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 한강대교, 동작대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 신용산초(586m)가, 중학교는 용강중(339m), 오산중(2.4km), 한강중(1.8km)이, 고등학교는 중경고(357m), 성심여고(2.3km)가 있어, 초, 중, 고, 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있어, 아쉬움이 있습니다.

학원가

 

용산구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

용산구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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• 환경 : 이마트 용산점, 아이파크몰, 아이파크백화점, 하나로마트 용산점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라가 갖추어져 있으며, 종합병원인 여의도성모도 병원도 있습니다. 또한. 이촌한강공원, 용산공원, 서빙고 근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적합니다. 특히, 입지 자체가 서울시 중앙에 위치하여 어느 주요 업무지구라도 접근성이 좋아 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

• 호재 : 단지 인근 용산역을 거쳐가는 GTX-B 노선 교통 호재와 용산국제업무지구 관련 일자리 호재가 예정되어 있어, 향후 입지의 희소성이 더 커질 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 어린이집, 시니어클럽, 도서관, 피트니스, 골프연습장 등 고급화되고, 다양한 주민커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

주민 커뮤니티 시설

 

 

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 사전에 모의로 본인의 청약 가점을 입력한 후 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

8. 그 밖에 최근 입주 및 분양 예정 단지

 

 

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