봉천 4-1-2구역 힐스테이트 봉천 센트씨엘 분양가, 입지 분석 총정리

힐스테이트 봉천 센트씨엘은 봉천 4-2-1구역을 재개발하여 지어질 단지로 교통, 학군, 호재 등 관악구에서 괜찮은 입지 여건을 갖추고 있습니다. 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지여서 미리 알아볼 필요가 있으며, 분양은 이르면 올해 안에 진행될 예정입니다. 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 힐스테이트 봉천 센트씨엘 개요

조감도

관악구 봉천동 485-39번지 일대, 봉천 4-2-1구연 주택 재개발 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 건설될 997세대 대단지 아파트로 지하철 7, 2호선 준역세권, 초/중/고 도보 통학, 서부선 호재 등의 괜찮은 입지 환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 현재 착공 후 이르면 올해 안에 분양이 진행될 것으로 보입니다.(연기 가능성도 있습니다.) 참고 단지 네이밍은 힐스테이트 봉천 센트씨엘로 결정되었습니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

용적률, 대지면적, 연면적, 건폐율, 조합원 수 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2010년 7월 조합설립인가를 받았으며, 2019년 7월 관리처분인가를 득하여, 현재는 착공 후 분양을 앞두고 있습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형

지하 3층 ~ 지상 28층, 9개동, 총 997세대(임대 164세대) 중 112세대가 일반분양 물량입니다. 전체 세대수 대비 일반분양 물량이 적어 청약경쟁률은 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 84A 타입은 283세대, 84B 타입은 154세대, 84C 타입은 2세대, 84T 타입은 6세대, 59A 타입은 180세대, 59B 타입은 80세대, 59C 타입은 73세대, 58A 타입은 12세대, 59B 타입은 43세대, 52 타입은 32세대, 42 타입은 65세대, 38 타입은 67세대입니다.  * 평형 정보는 아직 공개되지 않았습니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양 전이라 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 최근 분양했던(청약 예정) 서울대 벤처타운역 푸르지오의 분양 최고가가 평당 3천만원 초반대 였던 점, 건축비용이 상승하고 있다는 점 등을 고려한다면, 예상 분양가는 평당 3천만원대 이상으로 가지 않을까 합니다. (물론 분양이 늦어지면 늦어질 수록 분양가는 더 높게 책정될 가능성이 큽니다.)

 

 

주변 단지와 매물 시세를 비교하면, 2023년 6월 기준, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(탑층, 저층 제외 최저가) 2020년 4월 입주한 e편한세상 서울대입구 2차의 매물가는 11억원, 평당 약 3,438만원이며, 2019년 6월 입주한 e편한세상 서울대입구의 매물가는 11억원, 평당 약 3,235만원입니다. 예상 분양가인 평당 3천만원 초반대는 주변 시세와 비슷한 수준입니다만, 연식을 고려한다면 괜찮은 분양가로도 보입니다. * 청약 전 본인의 가용자금 확인과 주변 시세와 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 7호선 숭실대입구역과 2호선 봉천역 사이 중간에 단지가 위치하고 있습니다. 숭실대입구역과는 약 1.28km 떨어져 있으며(도보 약 20분 이내), 봉천역과는 약 1.31km 떨어져(도보 약 20분 이내)  있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지는 약 20분, 광화문역까지 약 45분, 여의도역까지 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강남순환도시고속도로, 올림픽대로, 동작대교, 강변북로를 통하여 수도권 업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히 강남까지의 거리가 매우 가깝습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 구암초(205m)가, 중학교는 구암중(285m), 당곡중(1.1km), 봉원중(1.3km)가, 고등학교는 구암고(424m), 당곡고(989m), 영락고(1.6km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변부터 봉천역 사이에 약 110개 정도 조성되어 도보 이용이 가능합니다.

학원가

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관악구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 보라매점, 롯데백화점 관악점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 양지병원, 보라매병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 강남역 일자리와 거리가 매우 가까워 직주근접의 이점도 누릴 수 있습니다. 그 밖에 상도근린공원, 현충공원, 국화단지공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
• 호재 : 은평구 세절역에서 여의도를 거쳐 관악구 서울대입구역을 연결하는 서울 서부경전철 노선 호재가 있습니다. 해당 노선의 역사가 단지 인근 현대시장역에 생길 예정으로 개통 시 여의도의 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

주민 공동시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 각자의 청약 가점을 모의로 입력하시고 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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