신반포 21차 반포 더샵 OPUS 21 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

반포 더샵 OPUS21은 신반포 21차 아파트를 재건축하여 지어질 단지로서 교통, 학군, 일자리, 호재 등 입지 환경이 좋은 아파트입니다.(세대수가 적어 조금 아쉽습니다.) 분양가, 입지분석 등 핵심 내용만을 추려 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 신반포 21차 반포 더샵 OPUS 21 개요

조감도

서초구 잠원동 59-10번지 일대, 신반포21차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 포스코 건설의 시공으로 지어질 단지로 반포역 초역세권, 초/중/고 모두 도보 이용, 직주근접, 교통호재 등의 최적의 입지로 실거주하기에 매우 좋은 아파트입니다. 참고로 해당 단지는 소규모 재건축으로 착공까지 진행 속도 빠르게 진행 되었으며, 분양은 후분양제로 아마도 내년 쯤 분양할 것으로 보입니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

건축면적, 용적률, 연면적, 조합원수, 토지 소유자 수 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2017년 5월 조합설립인가를 받았으며, 2021년 4월 관리처분인가를 득하였습니다. 2022년 3월 착공 신고 후 현재가 공사가 진행 중입니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 20층, 2개동, 총 275세대 중 108세대가 일반분양 물량입니다. 세대수가 워낙에 적고 입지가 좋아 청약 경쟁률은 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 전용면적 85이상 타입은 41세대, 81 이상 ~ 85 미만 타입은 50세대, 80 타입은 17세대, 59 타입은 85세대, 45 타입은 34세대, 44 타입은 46세대, 43 타입은 2세대입니다. 

단지배치도

 

4. 분양가 예상

분양 전이라 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 2023년 8월에 입주예정인 배미안 원베일리의 분양가는 평당 약 5,654만원으로 해당 단지의 분양가는 평당 6천만원대 이상으로 분양하지 않을까합니다. (국평기준 전용 84기준, 약 20억원 중, 후반대)  아무리 분양가가 올라가질 지라도, 서초구는 분상제가 적용되는 지역으로 무한정 분양가는 높일 수 없을 것으로 보입니다.

 

 

주변 단지의 매물 시세와 비교하며, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 매물 시세(저, 탑층 제외 최저가) 기준, 2018년 7월에 입주한 신반포자이의 매물가는 30억원, 평당가 약 9천만원이며, 2018년 6월에 입주한 아크로리버뷰자이의 매물가는 34억원, 평당가 약 1억원입니다. 예상 분양가인 평당 6천만원대로 나온다면 상당한 안전마진이 생깁니다. 상당히 괜찮은 분양가로 보입니다. * 반드시 부동산 매매 전 본인의 가용가금과 주변 단지와의 가격비교를 해 보시기 바랍니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 S급 입지입니다. 지하철 7호선 반포역과 붙어 있는 초역세권으로 지하철 이용시, 강남역까지 약 15분, 여의도역까지 약 25분, 판교역까지 약 30분, 광화문역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자치 이용 시 올림픽대교, 반포대교, 강변북로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

 

 

• 학군 : 초등학교는 원촌초(382m)가, 중학교는 원촌중(374m), 경원중(485m), 신동중(795m)가, 고등학교는 반포고(824m), 서초고(2.3km), 영동고(2.8km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 등, 하교가 가능합니다. 또한 학원가는 논현역과 고속터미널역 인근 조성되어 있습니다. 

학원가

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

0.01MB

• 환경 : 뉴코아 강남점, 신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남저, 롯데마트 서초점, 하나로마트 청담점, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 강남차병원, 순천향대 서울병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 우리나라 최대 일자리가 모여있는 테혜란로와 가까워 직주근접 입지를 누릴 수 있습니다. 그 밖에 주흥공원, 서리풀공원, 반포한강공원과도 인접하여 쾌적한 자연환경도 눌릴 수 있습니다.
• 호재 : 최적의 입지이지만 다양한 교통호재가 있습니다마, 대표적으로 신분당선 연장(논현역) 호재가 있습니다.

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 공동/편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 공동시설

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

노량진 6구역 재개발 총정리 : 분양가, 평면도, 입지분석

 

노량진 2구역(드파인) 재개발 총정리 : 분양가, 평면도, 입지분석

 

연희1구역 연희 SK뷰 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

 

아크로드 서초 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리

 

서대문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

서울대 벤처타운역 푸르지오 분양가, 평면도, 입지분석 총정리