아크로드 서초 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

아크로드 서초는 신동아파트를 재건축하여 지어질 단지로, 교통, 학군, 일자리, 호재 등 어느 하나 빠지지 않는 입지로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트입니다. 분양가 예상, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 아크로드 서초 분양가 개요

조감도

서초구 서초도 1333번지 일원, 서초 신동아 아파트(1978년식) 주택 재건축 정비사업 일환,  DL 이엔씨 시공으로 건설될 단지로, 강남역 역세권, 학군, 호재 등 입지 환경이 좋아 실거주하기에 좋은 단지입니다.  단지 주변에는 일명 서초구의 독수리 5형제라고 불리우는 래미안리더스원(우성1차), 그랑자이(무지개), 래미안에스티지(우성3차), 에스티지S(우성2차)로 둘러 싸여 있습니다. 

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

건폐율, 용적률, 정비기반시설, 연면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2015년 4월 조합설립인가를 받았으며, 2018년 5월 관리처분인가를 득하여 재건축 초과이익 환수제 대상의 단지는 아닙니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 35층, 14개동, 총 1,340세대 중 236세대가 일반분양 물량입니다.(참고로 전체 세대수가 1,157세대로 변경될 수도 있다고 하며, 임대주택 세대는 없습니다.) 좋은 입지에 일반분양 물량이 너무 적어 청약 경쟁률은 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성됩니다. 130 타입은 33세대, 114 타입은 67세대, 97A 타입은 19세대, 97B 타입은 33세대, 97C 타입은 30세대, 84A 타입은 319세대, 84B 타입은 31세대, 84C 타입은 41세대, 84D 타입은 65세대 입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

현재 분양이 안 되어 정확한 분양가는 산출할 수는 없습니다. 현재 서초구의 30평대 평당 시세는 7 ~ 8천만원대 입니다. 하지만 해당 지역은 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 현제의 시세대로 혹은 높게 분양가를 책정할 수 없습니다. 만약 분양이 지금 진행된다면, 예상 분양가는 평당 6천만원 중반대 정도 책정될 듯 보입니다. 하지만 분양이 늦어지면 늦어질수록 분양가는 높아질 가능성이 큽니다.(건축비, 인건비, 원자재비 상승)

 

 

입지가 비슷한 주변 단지들과 시세 비교를 하면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡매물시세 기준(5층 이하, 탑층 제외), 21년식 그랑자이는 295,000만원/평당가 8,676만원, 20년식 래미안리더스원은 275,000만원/평당가 8,333만원, 18년식 래미안서초에스티지S는 245,000만원/평당가 7,424만원, 16년식 래미안서초에스티지는 255,000만원/평당가 7,727만원입니다. 정말 분양가격이 평당 6천만원 중반대로 나온다면, 안전마진은 충분해 보입니다. 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래입니다. 반드시 본인의 가용자금 확인하여야 합니다. 또한 주변 단지와의 시세 비교도 필수 사항입니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : S급 교통입지입니다. 지하철 2호선, 신분당선 강남역이 661m 떨어진 초역세권 단지로 보도 10분 이내 이동이 가능하며, 지하철 이용 시 판교역까지 약 15분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 무엇보다도 우리나라 최대 일자리가 모여있는 테혜란로를 도보 10분 내로 이동할 수 있다는 입지적 독점성은 가장 큰 장점입니다. 또한, 자차 이용시 올림픽대로, 반포대교, 한남대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시를 수월하게 이동 할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 서이초(초품아, 217m)가 중학교는 서운중(212m), 서일중(768m), 서초중(1.5km)가 고등학교는 은광여고(1.1km), 반포고(1.3km), 양재고(1.3km)가 있어 초등학교와 중학교 도보 통학이 가능합니다.  강남역 주변, 그리고 우리나라 최대 사교육 중심지 대치동 학원가와 가까워 최고의 학군 입지입니다.

학원가

서초구 전체 중학교 학업 성취도 및 특목고 진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 상권 및 일자리(직주근접) 입지는 단연 S급입니다. 단지 인근에는 롯데마트 서초점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, 이마트 역삼점, NC 백화점 강남점, 롯데백화점 강남점 그리도 대규모 상업시설 등이 있어 매우 편리합니다. 또한, 용허리 공원, 서리풀공원, 말죽거리 공원, 양재천 등 녹지공간도 있습니다. 
• 호재 : 영동대로 지하화, 삼성역 복합환승센터 개발, 위례신사선, GTX 등의 호재가 예정되어 있으며, 호재 실현 시 일자리, 교통이 더 좋아질 예정입니다.

 

 

6. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 청약 가점을 넣고 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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