노량진 2구역(드파인) 재개발 총정리 : 분양가, 평면도, 입지분석

노량진 2구역은 노량진 뉴타운 정비사업 중 속도가 가장 빠른 사업지로 교통, 학군, 일자리, 호재 등 좋은 입지여건을 갖추고 있어 많은 사람들의 관심을 받고 있는 주상복합 단지입니다. 현재 철거가 진행되고 있어 이르면 올해 안에 분양을 할 수도 있어 미리 알아볼 필요가 있습니다. 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다. 

목차

 

1. 노량진 2구역 드파인 개요

조감도

동작구 노량진도 312-75 일대, 노량진 2구역 주택재개발 정비사업 일환, sk에코 플랜트 시공으로 건설될 총 421세대, 주상복합 아파트입니다. 7호선 장승배기역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 다양한 상권, 서부선 교통 호재 등 입지가 좋아 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다. 참고로 단지 네이밍은 sk의 하이엔드 브랜드인 디파인이 들어갈 예정이며(풀네임은 아직 미정), 노량진 뉴타운 재개발 정비사업 중 가장 속도가 빠른 사업지입니다.(세대수는 가장 적습니다.)

사업개요(왼쪽), 2023년 3월 사업지 모습(오른쪽)

연면적, 조합원 수, 대지면적, 용적률, 건폐율 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2010년 6월 조합설립인가를 받았으며, 2021년 3월 관리처분인가를 득하였습니다. 현재는 철거가 진행 중이며, 분양을 앞두고 있습니다.

사업개요

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 29층(최고층), 3개동, 총 421세대(장기전세 114세대 포함) 중 196세대가 일반분양 물량입니다. 세대수가 매우 적어 청약 경쟁률은 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 39 타입은 26세대, 51 타입은 26세대, 59A 타입은 53세대, 59B 타입은 53세대, 59C 타입은 26세대, 74 타입은 26세대, 84A 타입은 79세대, 84B 타입은 79세대, 84C 타입은 53세대입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

분양 전으로 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 해당 지역이 분양가 상한제가 아니라는 점, 인플레이션으로 인한 건축비용(인건비 포함) 상승 등으로 분양가는 다소 높을 수 있겠습니다. 예상 분양가는 평당 약 3천만원 후반대에서 4천만원 초반대로 형성될 듯 보입니다.

 

 

주변 단지 매물 시세와 가격비교를 해 보면, 2023년 6월 기준, 전용면적 84㎡매물시세 기준(저/탑층 제외, 최저가)  2016년 8월 입주한 상도파크자이 매물시세는 16억 8천만원, 평당가 약 4,941만원이며, 2023년 5월 입주한 e편한세상상도노빌리티 매물시세는 14억 3천원원, 평당가 약 4,206만원입니다. 예상 분양가인 평당 3천만원 후반대는 주변 시세보다 저렴해 보입니다. * 부동산 매매는 큰 금액 오가는 거래인 만큼 본인의 가용자금 확인과 주변 단지와의 가격비교는 필수 사항입니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 7호선 장승배기역과 약 138m 떨어진 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 여의도역까지 약 28분, 광화문역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다.(버스 이동 시간이 더 빠릅니다.) 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 한강대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 노량진초(435m)가, 중학교는 장승중(451m), 영등포중(503m), 강현중(880m)이 고등학교는 영등포고(480m), 숭의여고(933m), 성남고(1.2km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 및 노량진역(공무원 및 입시 학원가) 주변에 도보 이용이 가능합니다.

학원가

동작구 전체 중학교 학업 성취도 및 특목고 진학률

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 신대방삼거리점, 이마트 여의도점, 롯데백화점 관학점, IFC몰 여의도점, 장승배기역 주변 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 여의도성모병원, 보라매병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 꽃담길 공원, 노량진 공원, 현충원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
• 호재 : 은평구 새절역에서 관악구 서울대입구역을 연결하는 서울 서부경전철이 단지 바로 앞 장승배기역을 통과할 예정으로 개통 시 주요 일자리 지역인 여의도 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 편의시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 각자의 청약 가점을 넣고 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

연희1구역 연희 SK뷰 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

 

아크로드 서초 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

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행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

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반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리

 

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