연희1구역 연희 SK뷰 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

연희 SK뷰는 연희1구역을 재개발하여 지어질 단지로 내부순환로 및 가재울뉴타운 인접, 교통 호재, 상암 일자리 근접 등의 입지 여건을 갖춘 아파트입니다. 분양은 이르면 올해 하반기 내로 진행될 가능성이 큽니다.  분양가 예상 및 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 연희1구역 연희 SK뷰 개요

조감도

서대문구 연희동 519-39 일대, 연희1구역 주택재개발 정비사업 일환, SK건설 시공으로 건설될 1,002세대 대단지 아파트로 가재울 뉴타운과 인접, 각종 교통 및 일자리 호재, 상암 일자리 인접 등의 입지 여건을 갖추고 있습니다. 현재는 이주가 진행 중이며, 이르면 올해 연말 분양 및 착공이 이루어 질 것으로 보입니다.

사업개요(왼쪽), 현재 사업지 이주 중 모습(오른쪽)

조합원 수, 연면적, 대지면적, 용적률, 건폐율 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2008년 3월 조합설립인가를 받았으며, 2020년 7월 관리처분인가를 득하였습니다. 현재는 이주 중이며, 철거와 분양을 앞두고 있습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 20층, 13개동, 총 1,002세대(임대 206세대) 중 322세대가 일반분양 물량입니다. 고분양가임에도 청약경쟁률이 높아던 인근 단지 DMC 가재울 아이파크를 봤을 때, 해당 단지의 청약 경쟁률도 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성됩니다. 112 타입은 3세대, 84A 타입은 300세대, 84B 타입은 21세대, 75A 타입은 86세대, 75B 타입은 20세대, 59A 타입은 167세대, 59B 타입은 157세대입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양이 안 되어 정확한 분양가는 알 수 없지만, 최근 분양한 가재울 8구역 DMC 가재울 아이파크의 평균 분양 평당가는 약 3,443만원으로 아마도 비슷한 시세를 형성하지 않을까 합니다. 예상 분양가는 평당 3천만원 초, 중반대로 책정될 것으로 보입니다.

 

 

주변 단지와 가격 비교를 해보면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 매물 시세 기준(저/탑층 제외), 2020년시 래미안 루센티아의 매물시세는 120,000만원, 평당가 약 3,529만원, 2015년식 DMC 파크뷰 자이의 매물시세는 118,000만원, 평당가 약 3,579만원입니다. 예상 분양가인 평당 3천만원은 주변 시세와 비슷한 수준이며, 연식을 고려하면 괜찮은 분양가로도 볼 수 있으나, 입지가 가재울 뉴타운 보다는 좀 떨어져 좀 비싸게 느껴집니다.(2천만원대로 나온다면 괜찮을 듯 합니다.) 청약 전 각자의 가용자금 확인과 주변 단지와의 가격비교는 필수 사항입니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 경의중앙선 가좌역과 약 940m 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 도보 약 15분 이내도 이동할 수 있습니다.(철도 접근성은 꽤 좋은 편은 아닙니다) 경의중앙선 이용 시 강남역까지는 약 60분, 서울역까지 약 10분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 내부순환로, 성산대교, 강변북로, 서부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 연희초(941m)가, 중학교는 서연중(590m), 연희중(845m), 가재울중(1.3km)가, 고등학교는 숭문고(3.1km), 경성고(1.1km), 가재울고(1.3km)가 있습니다.(아쉽지만 초, 중, 고 모두 도보 통학은 어렵습니다.) 또한 학원가는 홍제천 건너 가재울 뉴타운 학원가를 이용할 수 있습니다.

학원가

• 환경 : 단지 인근 상권은 부족한 편이나, 2km 이내 거리에 하나로마트 남가좌점, 현대백화점 신촌점, AK 홍대, 이마트 수색점, 가재울 뉴타운 상권 등이 있으며, 연대세브란스 병원도 있습니다. 또한 단지 주변에 홍제천 산책로,  궁동산, 연서어린이공원, 백련근린공원 등의 녹지공간이 조성되어 있습니다. (다만, 바로 앞에 내부순환로가 지나고 있어 도로 소음과 매연이 있습니다.)

서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률

서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 호재 : 강북횡단선 호재(가재울뉴타운역 예정), 서부경전철 호재(연희역 예정), 수색역세권개발 호재 등이 있습니다. (다만, 단지와는 거리가 조금 떨어져 있긴합니다.)

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.

주민공동시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 사전에 가점을 넣고 청약 당첨 가능성을 확이하실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

아크로드 서초 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

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