노량진 6구역 재개발 총정리 : 분양가, 평면도, 입지분석

노량진 6구역은 노량진 뉴타운 정비사업 일환으로 지어질 대단지 아파트로, 여의도, 강남, 용산 접근성이 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지이기도 합니다. 현재 이주가 거의 마무리되어 철거를 앞두고 있으며, 이르면 올해 안에 분양이 될 수도 있습니다. 시간 낭비를 줄여드리기 위해 분양가, 입지분석 등 핵심내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 노량진 6구역 개요

조감도

동작구 노량진동 294-220번지 일대, 노량진 6구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설의 시공으로 건설될 단지로 초역세권(장승배기역), 도보 통학 학군(초, 중, 고), 교통 호재(서부선), 재개발 호재(노량진 뉴타운) 등 입지 여건이 매우 좋은 아파트로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다. 참고로 노량진 뉴타운 재개발 사업은 대방동과 노량진동을 정비하는 사업으로 총 8개 구역으로 구성되며, 2003년도에 뉴타운(2차)으로 지정되었습니다. 해당 정비사업이 완료가 되면, 약 9천 세대 규모의 아파트가 지어져 천지개벽할 것으로 보입니다. 미래가치가 매우 기대됩니다.

사업개요(왼쪽), 2023년 1월 사업지 모습(오른쪽)

정비구역 면적, 용도지역, 용적률, 조합원 수 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2011년 3월 조합설립인가를 받았으며, 2021년 1월 관리처분인가를 득하여, 현재는 이주를 거의 마무리하고 철거를 앞두고 있습니다. 올해 내로 분양이 진행될 수도 있겠습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 28층(최고), 14개동, 총 1,499세대 중 일반분양은 380세대입니다. 총 세대수 대비 일반분양 물량이 적은 편이라 조금은 아쉽습니다.

 

 

타입별로 평형은 다양하게 구성될 예정이며, 59 타입은 456세대, 84 타입은 733세대, 106 타입은 48세대입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

물론 입주자모집 공고가 안 되어 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 동작구는 분양가 상한제 적용지역이 아니며, 건축비, 인건비, 자재비 상승으로 분양가는 높을 것으로 예상됩니다.(분양이 늦춰지면 질수록 분양가는 올라가겠습니다.) 예상분양가는 노량진 2구역과 마찬가지로 평당 약 3천만원 후반대 정도 형성되지 않을까 합니다.

 

 

주변 단지 매물 시세와 비교를 하면, 전용면적 84㎡, 2023년 6월 매물가(5층 이하, 탑층 제외, 최저가) 기준, 바로 옆 단지인 상도파크자이(2016.8.)의 매물가는 168,000만원(평당 약 4천 9백만원), 이편한세상상도노빌리티의 매물가는 143,000만원(평당 약 4천 2백만원) 수준입니다. 만약 예상 분양가가 평당 3천만원 후반대로 나온다면 주변시세와 비슷한 수준으로 조금은 싸보입니다. * 각자의 자용가금과 인근 아파트와 가격비교 후 부동산 매매를 접근하여야 겠습니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 7호선 장승배기역 인접 초역세권으로 약 285m 떨어져, 도보 약 7분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 여의도역까지 약 27분, 광화문역까지 약 48분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자가용 이용 시, 올림픽 대교, 강변북로, 한강대교를 통하여 서울 주요 일자리 지역으로 이동이 편합니다. 

 

 

• 학군 : 초등학교는 영화초(초품아, 181m)가, 중학교는 영등포중(202m), 숭의여중(555m), 강현중(733m)가, 고등학교는 영등포고(111m), 숭의여고(571m), 성남고(881m)가 위치하고 있어 도보로 초, 중, 고 모두 통학이 가능합니다. 학원가는 장승배기역 인근과 노량진역 주변(공무원 및 입시 학원가) 학원가를 걸어서 이용할 수 있습니다. 다만, 단지 인근의 학원가는 아직 없으며, 노량진 뉴타운 정비사업이 마무리되면 나아질 것으로 보입니다.

학원가

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률

 

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 신대방삼거리점, 이마트, IFC몰, 하나로마트 영등포농협점, 타임스퀘어 롯데백화점 영등포점, 각종 상권 등 다양한 상권 인프라를 갖추고 있으며, 중앙대병원, 여의도성모병원, 보라매 병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 일자리는 주로 여의도, 용산의 접근성이 매우 좋아 직주근접의 이점을 어느 정도 누릴 수 있습니다. 그 밖에 꽃담길공원, 노량진공원, 한강 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
• 호재 : 서울시 서부선(경전철, 새절역 ~ 서울대입구)이 장승배기역을 정차할 예정으로 노선 개통 시 여의도 이동 시간이 더 단축될 것으로 보입니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 공동시설 및 편의시설이 들어 올 예정입니다.

주민 공동시설

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7. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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