아크로 리츠 카운티 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

아크로 리츠 카운티는 방배삼익아파트를 재건축하여 지어질 단지로, 교통, 일자리, 상권 등 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트입니다. 분양은 이르면 올해 안에, 지연된다면 2024년도 안에는 진행될 것으로 보여 미리 알아볼 필요가 있습니다. 분양가, 평면도, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 아크로 리츠 카운티 개요

조감도

서초구 방배동 1018-1번지 일대, 방배삼익아파트 주택재건축 정비사업 일환, DL이엔씨 시공으로 건설될 707세대 단지로 방배역 초역세권, 직주근접, 다양한 상권 등의 입지 환경이 좋아 실거주하기에 좋은 아파트이기도 합니다. 참고로 해당 단지는 2021년에 사업시행인가를 득하였지만, COVID19 확산으로 연기되어 사업 진행이 늦어졌습니다.(현재는 사업을 재개하여 사업 속도를 내고 있습니다.) 또한 단지 네이밍은 DL의 하이엔드 브랜드인 아크로가 적용된 아파트 입니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

대지면적, 용적률, 연면적, 건폐율, 조합원 수 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2017년 12월 조합설립인가를 받았으며, 2021년 12월 관리처분인가를 득하여 현재는 철거가 진행 중이며, 올해 안에 분양을 목표로 하고 있습니다.

사업개요

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 5층 ~ 지상 27층, 8개동, 총 707세대(임대 86세대) 중 141세대가 일반분양 물량입니다. 일반분양 물량이 적고 입지가 좋아 청약 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 전용면적 115㎡ 초과는 83세대, 85㎡ ~ 115㎡는 68세대, 60㎡ ~ 85㎡는 344세대, 60㎡ 이하는 212세대입니다. 이중 임대 86세대는 전용면적 60㎡ 이하 타입에 포함되어 있습니다. 

단지배치도

 

4. 분양가 예상

아직 입주자모집 공고문이 안나와 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 서초구 주변시세와 건축비 상승분 감안한다면, 분양가가 매우 높을 수 있으나, 서초구가 분양가 상한제 적용을 받는 지역임을 감안한다면, 예상 분양가가 평당 5천만원 후반대에서 6천만원 초반대로 책정되지 않을까 합니다.

 

 

주변 단지의 매물 시세와 비교를 한다면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외 최저가), 2021년 7월 입주한 방배그랑자이의 매물가는 27억 8천만원, 평당가 약 8,424만원, 2018년 10월 입주한 방배아트자이의 매물가는 24억원, 평당가 약 7,500만원입니다. 예상 분양가인 평당 5천만원 후반대는 안전마진이 충분한 가격으로 보이며, 괜찮은 분양가 입니다. * 부동산 매매는 큰 거래 금액이 오가는 거래로 반드시 본인의 가용자금 확인과 인근 단지와의 가격을 비교는 필수 사항입니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 2호선 방배역(백석예술대)이 약 436m 떨어지 초역세권으로 도보 약 8분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 8분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 35분, 판교역까지 약  30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강남순환고속도로, 올림픽대로, 동작대교, 강변북로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 방일초(736m)가, 중학교는 동덕여중(897m), 이수중(944m), 서초중(973m)가, 고등학교는 상문고(298m), 서울고(723m), 동덕여고(824m)가 있습니다. 또한, 학원가는 방배역 주변 형성되어 도보 이용이 가능합니다. 다만, 초등학교를 찻길을 건너야 하며, 거리가 조금 있어 아쉬움이 있습니다.

학원가

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 롯데마트 서초점, 홈플러스 남현점, 이마트 이수점, 하나로마트 남성점, 각종 상권 등 다양한 상업시설이 있으며, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 우리나라 최대 일자리가 모여 있는 강남역과의 접근성이 매우 좋아 직주근접 편의성을 누릴 수 있습니다. 그 밖에 매봉재산, 방배근린공원, 정문공원, 현충원공원 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지내 다양한고 고급화된 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 공동시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약적 각자의 청약 가점을 넣고 당첨가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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