래미안 원베일리 로얄동, 분양권, 분양가 향후 서초구의 대장주

래미안 원베일리는 경남아파트 등을 재건축한 대단지입니다. 모든 것을 갖춘 입지 여건으로 분양이 끝난 지금까지도 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트이기도 합니다. 분양권, 로얄동, 시세분석 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 래미안 원베일리 개요

조감도

서초구 신반포로19길 10 일대, 신반포아파트 3, 23차, 반포 우정에쉐르, 경남아파트, 경남상가를 삼성물산의 시공으로 재건축하여 지어질 단지로, 교통, 학군, 일자리, 환경, 호재 등 어느 하나 빠지지 않는 입지로 실거주하기에 최상의 조건을 갖춘 아파트이기도 합니다. 참고로 21년 6월 분양 당시 평당가 약 5천 6백만원 수준으로 고분양가 논란이 있었지만, 평균 청약 경쟁률 161  대 1로 1순위 당해 마감되어 엄청난 흥행을 하였습니다. 

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

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래미안원베일리 입주자모집 공고문.pdf

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2. 청약 결과

청약 당시 비싼 분양가로 논란이 있었지만, 전 평형 타입별 1순위 당해지역 청약이 마감되어 성공적으로 분양을 완료하였습니다.(참고로 청약 통장 3만 6천개가 몰렸습니다.) 평균 청약 경쟁률은 161.23:1이었으며, 가장 경쟁률이 높았던 타입은 74A로 무려 537.63:1의 경쟁률을 기록하였습니다.

청약 경쟁률

평형별 세부 청약결과 및 청약 가점 최고점과 최저점이 궁금하신 분들은 참고하시길 바랍니다.

청약 세부결과 및 청약 당첨 가점 내려받기

청약 세부결과 및 당첨가점.jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : S급 교통입지입니다. 지하철 3, 7, 9호선 고속터미널역을 도보 8분(약 415m), 9호선 신반포역을 도보 5분(205m) 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 10분, 판교역까지 약 25분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 15분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있으며, 신반포 중앙차로에는 광역, 간선, 지선버스 노선이 많아 버스이용도 편하게 할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 학군 또한 S급 입지입니다. 초등학교는  잠원초(555m), 덜위치칼리지(외국인학교, 203m)가, 중학교는 신반포중(246m), 세회여중(651m), 반포중(696m)이, 고등학교는 반포고(1.7km), 서초고(2km), 서문여고(2.2km)가 있어 도보로 초, 중, 고등학교를 통학할 수 있습니다. 단지 주변에는 학원가도 잘 조성되어 있으며, 우리나라 최대 학원가인 대치동학원가의 이용도 편리합니다.(학원버스가 다님)

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 상권, 일자리, 주변 환경 또한 부족함이 없습니다. 신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남점, NC백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 각종 대규모 상권 등 다양한 상권 인프라를 완벽히 갖추고 있으며, 순천양대학교 부속 서울병원도 있습니다. 또한 우리나라 최대 일자리가 모여있는 테혜란로와 인접하여 직주근접도 가능하며, 단지 바로 앞 반포한강공원, 신반포공원, 반포천, 파랑새공원, 서리풀공원 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 한강은 마주보고 있어 많은 동이 한강뷰가 가능합니다.
• 호재 : 더할 나위 없는 입지이지만, 호재도 많습니다. 삼성역 복합환승센터 개발, 영동대로 지하화, 현대 글로벌 비즈니스 센터 개발, 위례신사선, GTX 등 다양한 호재가 예정되어 있습니다. 호재 실현 시, 희소가치는 더 커질 것으로 보이며, 현재보다 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.

 

4. 시세분석(분양권, 입주권, 분양가)

평형별 최고가 공급금액

먼저 분양가를 살펴보겠습니다. 일반분양 전용면적 59㎡, 공급금액 최고가 기준,  분양가는 14억 2천 5백원, 평당 약 5,700만원이었습니다. 당시 고분양가로 논란이 있었습니다. 하지만, 아크로리버파크의 전용 59가 22억 5천만원에 (23.3.15.) 거래되었으며, 142,500만원이라는 분양가는 로또수준의 분양가였습니다. 지금의 시점에서 보니 확실히 괜찮은 분양가 였습니다.

 

 

2023년 6월, 전용면적 84㎡ 분양권 매물 시세 기준(5층 이하, 탑층 제외), 매물시세는 37억원(평당가 약 1억 1천만원)으로 형성되어 있으며, 바로 옆 단지인 아크로리버파크(2016년식)의 전용면적 84㎡의 매물시시세는 35억입니다. 아리팍보다 약 2억원 정도 높은 시세이나, 연식을 고려한다면, 비슷하게 시세가 형성됨을 알 수 있습니다.

래미안 원베일리 분양권 매물시세(왼쪽), 아크로리버파크 매물시세(오른쪽)

큰 거래금액이 오가는 부동산 거래인 만큼 반드시 각자의 가용자금을 확인해 봐야 합니다.

보다 정밀하게 주변 단지와 가격비교 분석도 해봐야 아파트 가격의 가치를 정확히 알 수 있습니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 총 23개동, 총 2,990세대의 대단지 아파트로 로얄동은 아무래도 한강뷰가 가능한 동입니다. 단지 자체가 한강을 북쪽으로 두고 바라보기에 북향으로 한강을 볼 수 있습니다.

 

 

로얄동은 35층인 101동과 121동의 고층이 될 듯 싶습니다. 또한. 한강은 바로 마주보고 있는 122, 123, 102동은 저층에서도 한강뷰가 가능할 것으로 보입니다.

단지 배치도

2023년 5월 공사현장

 

6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장 방문없이 모델하우스 실내를 둘러보실 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 스카이브릿지, 독서실, 사우나, 수영장, 스크린골프연습장, 피트니스, 필라테스룸, GX룸, 실내체육관, 카페테리아 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 편의 시설

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

래미안 트리니원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

DMC 가재울 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

운정자이 시그니처 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리

 

서대문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

장위뉴타운 라디우스 파크 푸르지오 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

잠실르엘 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

인덕원 퍼스비엘 분양가, 평면도, 입지 분석, 입주자모집공고 (총정리)

 

마포 자이 힐스테이트 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)