청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

청량리 롯데캐슬 하이루체는 청량리 7구역 재건축으로 지어질 단지로 입지가 괜찮아 많은 사람들이 관심을 갖는 아파트이기도 합니다. 분양이 임박(23년 6월 예정)해 미리 알아볼 필요가 있습니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 청량리 롯데캐슬 하이루체 개요

조감도

동대문구 청량리동 61-647 일원, 청량리 7구역 주택재건축 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 건설될 총 761세대, 아파트입니다. 지하철 청량리역 인접, 초/중/고 도보 통학 가능, 교통호재 등의 괜찮은 입지로 실거주하기에 좋은 단지입니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

정비구역 면적, 건폐율, 용적률, 연면적, 대지면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 전이며, 청약은 한국부동산원 사이트에서 인터넷 청약이 진행될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2007년 7월 조합설립인가를 받았으며, 2020년 4월 관리처분인가를 득하여, 현재는 분양을 앞두고 있습니다.(6월 예정)

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 6층 ~ 지상 18층, 9개동, 총 761세대 중 173세대가 일반분양 물량입니다. 전체 세대 중 일반분양 물량이 적어 청약 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 일반분양 세대는 타입별, 51A 타입이 68세대, 59A 타입이 38세대, 59B 타입이 67세대입니다. 일반분양 물량 중 전용면적 84㎡ 이상이 없어 아쉽습니다.

단지배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양이 안되어 정확한 분양가는 알 수 없지만, 2023년 7월 입주예정인 청량리역 롯데캐슬 sky의 전용면적 84㎡의 분양가가 평당 약 2천 8백만원 이었습니다. 다만, 그 사이 건축비, 인건비, 자제비 상승으로 분양가는 조금 높게 형성될 가능성이 큽니다. 예상 분양가는 평당 약 3천만원 초반대 이상으로 책정될 듯 보입니다.

 

 

주변 단지의 시세와 비교하면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 매물 기준(5층 이하, 탑층 제외), 2013년 1월에 입주한 청량리역해링턴플레이스의 매물시세는 16억원, 평당가 약 4,800만원입니다. 해당 단지의 예상 분양가인 평당 3천만원은 괜찮은 분양가로 보입니다. 큰 금액이 오가는 부동산 거래인 만큼 청약 전 본인의 가용자금 확인 필수 사항입니다.

타지역 및 인근 단지의 아파트와 가격 비교 분석한다면, 분양가격의 가치를 보다 더 정확하게 판단할 수 있습니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 1호선, 수인분당선, 경의중앙선이 지나는 청량리역과 약  905m 정도 떨어져(도보 15분), 초역세권은 아니지만 교통은 괜찮은 편입니다. 지하철 이용 시 광화문역까지 약 25분, 강남역까지 약 30분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로, 성수대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 홍릉초(421m)가, 중학교는 정화여중(423m), 청량중(544m), 경희여중(928m), 고등학교는 청량고(552m), 경희여고(939m), 해성여고(1.2km)가 있으며, 초, 중, 고 모두 도보로 통학이 가능합니다. 다만 주변에 학원가가 거의 없어 아쉬움이 있습니다.

동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

동대문구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 롯데백화점 청량리점, 롯데마트 청량리점, 홈플러스 동대문점, 하나로마트 월곡점, 이마트 하월곡점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 단지 인근에 홍릉근린공원, 청량공원 등의 녹지공간이 있어 나름 쾌적합니다.
• 호재 : 청량리역을 정차하는 GTX-C 노선 호재가 있습니다. GTX-C 노선 개통 시 삼성역까지 15분 이내로 이동 할 수 있어 동대문구의 교통입지가 더 좋아질 것으로 예상됩니다.
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청량리역 총 노선

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 편의시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 청약 가점을 모의로 넣고 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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