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더샵 강동 센트럴시티 분양가, 평면도, 청약정보, 모델하우스, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 10. 06:30

더샵 강동 센트럴시티는 지하철 5호선 강동역과 천호역 사이에 위치한 좋은 입지환경의 단지로 청약 신청이 임박해 있습니다. 2023년 10월 16일 특별공급 청약이, 17일에는 1순위 일반공급 청약이, 18일 2순위 일반공급 청약 신청이 진행될 예정입니다. 분양가 및 입지분석, 청약정보 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애 하시면, 분양가 적정여부를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자 모집공고문 내려받기

입주자모집공고문(전문).pdf

1.29MB

1. 더샵 강동 센트럴시티 개요

* 분양주소 : 서울시 강동구 천호동 410-100번지 일대

* 단지규모 : 37-38층, 3개동, 총 670세대 / 민간분양분 168세대

* 분양/입주 : 분양 2023.10.06 / 입주 2025.12

* 건설사 : (주)포스코이앤씨

* 분양문의 : 1661-2001

* 주차대수 : 743대 / 세대당 1.10대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 및 오류는 청약자 본인의 책임으로 귀속 되므로 반드시 아래의 링크에서 청약자격을 확인하시고 청약을 진행하여 주시기 바랍니다.

청약 신청 시 많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 질문사항에 대한 국토부 공식 답변 모음집입니다. 청약 전 확인하시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 청약을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지나 모바일 앱 청약홈을 통해 진행됩니다. 또한, 청약일 전 공동인증서를 등록하시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 진행하실 수 있습니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.99A	102,600만원
59.99B	102,600만원
84.98A	142,640만원
84.98B	142,060만원
84.94C	141,500만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 14억 2,640만원, 평당가 약 3,962만원이며, 59㎡의 분양 최고가는 10억 4,460만원입니다. 분양가만 놓고 보면 비싼 분양가격입니다.

단지명	래미안 라그란데	롯데캐슬이스트폴	광명센트럴아이파크	DMC 가재울 아이파크
지역	서울시 동대문구	서울시 광진구	경기도 광명시	서울시 서대문구
전용면적(㎡)	84	84	84	59
분양최고가	109,900만원	149,000만원	127,200만원	88,230만원
평당가	3,232만원	4,515만원	3,741만원	3,443만원

최근 분양하였던 단지들의 평당가와 비교해 보면, 더샵강동센트럴시티의 평당가는 3,962만원으로 롯데캐슬이스트폴(평당가 약 4,515만원) 다음으로 비싼 분양가 입니다.

인근 기축 및 입주예정 단지들의 매물가격과 비교하여 보겠습니다. 2023년 10월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 7월 입주한 래미안강동팰리스(주상복합)의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 3,750만원이며, 강동밀레니얼중흥에스클래스(주상복합)의 분양권 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,234만원입니다. 연식 및 입지 대비 인근 기축, 입주예정 단지들의 시세와 거의 비슷한 시세로 판단됩니다. 안전마진이 별로 없어 보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.