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검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양가, 평면도, 청약정보, 모델하우스, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 9. 07:23

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 검단신도시의 핵심적인 곳에 위치하는 단지로 청약 신청이 임박해 있습니다. 2023년 10월 10일 특별공급 청약 신청이, 11일 1순위 일반공급 청약 신청이, 12일 2순위 일반공급 청약 신청이 진행될 예정입니다. 분양가 분석, 평면도, 입지 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 분양가 적정여부, 입지 등을 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자 모집 공고문 내려받기

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입주자모집공고.pdf

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1. 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 개요

* 분양주소 : 인천시 서구 원당동 1061-1 (검단신도시 RC1블록)

* 단지규모 : 26-29층, 4개동, 총 372세대 / 민간분양분 372세대

* 분양/입주 : 분양 2023.09.22 / 입주 2026.04

* 건설사 : 롯데건설(주)

* 분양문의 : 1899-9577

* 주차대수 : 503대 / 세대당 1.35대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 및 오류는 청약자 본인의 책임으로 귀속되므로 반드시 청약 신청 전 각자의 청약 자격을 아래의 링크로 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약에 대한 질문을 국토부가 답변한 공식 Q&A 모음집입니다. 청약 신청 전 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 청약을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지나 모바일 앱 청약홈을 통해 진행될 예정이며, 청약 신청 전 공동인증서를 등록하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
84.8168A	58,770만원
84.8448B	58,770만원
84.2301C	58,480만원
84.9956D	57,890만원
108.1488A	70,530만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 5억 8,770만원, 평당가 약 1,728만원입니다. 분양가 자체는 상당히 매력적인 가격대로 보입니다.(수도권에서 국평 기준, 5억대는 괜찮아 보입니다.)

다음은 인근 경쟁단지들과의 실거래가 비교를 해보겠습니다. 전용면적 84 ㎡ 기준, 평당가는 검단금호어울림센트럴(평당가 약 2,372만원), 검단신도시롯데캐슬넥스티엘(평당가 약 1,728만원), 검단대방디에트르리버파크(평당가 약 1,448만원), 우미린더헤리티지(평당가 약 1,397만원) 순으로 높습니다. 가격만 놓고 보면, 조금은 비싸다고 느낄수 있지만, 연식 대비 괜찮은 분양가로 보입니다. 더군나다 인건비, 자재비, 건축비 상승 요인을 고려한다면, 수도권에서 평당 2천만원이하의 분양가는 나쁘지 않은 가격으로 판단됩니다.

부동산 매매는 큰 금액 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의 하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합의 탈퇴, 환급 등 부동산 관련 분쟁은 부동산 전문가와 상담이 필요합니다.