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인천검단신도시 디에트르 더 에듀 분양가, 평면도, 청약정보, 모델하우스, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 11. 20:40

디에트르 더 에듀는 인천 검단신도시에 위치하는 총 781세대 아파트로 매우 합리적인 가격으로(전용 84, 5억원대) 청약이 진행될 예정입니다. 2023년 10월 17일에는 특별공급 청약이, 18일에는 1순위 일반공급 청약이, 19일에는 2순위 일반공급 청약이 시작됩니다. 분양가 분석, 입지 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애하시면, 분양가 적정여부를 쉽게 판단하실 수 있습니다. 이번 기회에 내집마련에 성공하시기 바랍니다.

입주자모집 공고문 내려받기

입주자모집공고문.pdf

1.05MB

1. 인천검단신도시 디에트르 더 에듀 개요

* 분양주소 : 인천시 서구 불로동 검단신도시 AA20BL 공동주택용지

* 단지규모 : 20층, 11개동, 총 781세대 / 민간분양분 781세대

* 분양/입주 : 분양 2023.10.06 / 입주 2026.05

* 건설사 : 대방건설(주)

* 분양문의 : 1688-5515

* 난방방식 : 지역난방

* 주차대수 : 1,625대 / 세대당 2.08대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 및 오류는 청약자 본인의 책임으로 귀속되므로 반드시 청약 전에 아래의 링크에서 청약자격을 숙지하시기 바랍니다.

청약 신청 시 많은 사람들이 궁금해 하시는 내용에 대한 국토부 공식 답변 모음집이니, 청약 신청 전 잘 활용하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 청약을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지나 모바일 앱 "청약홈"을 통하여 진행되며, 청약 전 공동인증서를 미리 등록하시면 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있습니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.85A	47,052만원
59.87B	45,227만원
59.84C	42,171만원
84.68A	58,781만원
84.91B	56,221만원
84.99C	54,316만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 5억 8,781만원, 평당가 약 1,728만원이며, 59㎡의 분양 최고가는 4억 7,052만원, 평당가 약 1,809만원입니다. 분양가 자체만 보면, 수도권 아파트가 평당 2천만원도 않되며, 전용 84㎡이 5억대로 매우 합리적인 분양가로 보입니다.

전용 84 ㎡의 인근 분양 및 기축 단지들의 분양가, 실거래거와 비교해보면, 2021년 7월에 입주한 검단금호어울림센트럴(평당가 약 2,372만원) 다음으로 분양가가 높으며, 현재 청약 중인 검단신도시 롯데캐슬 네스티엘과 거의 같은 분양가격 입니다. 연식 대비 매우 괜찮은 분양가로 보이며, 안전마진은 최소 2억원으로 판단됩니다.