경희궁 롯데캐슬 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

경희궁 롯데캐슬은 독립문역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경희궁롯데캐슬

 

 

목차

 

1. 경희궁 롯데캐슬 개요

 

 

종로구 통일로 230 일대, 독립문역 초역세권에 위치하며, 롯데건설 시공으로 2019년 4월부터 입주한 195세대 아파트입니다. 독립문역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 종로/광화문 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 경희궁 롯데캐슬은 04년도부터 소규모 재개발이 진행되었으나, 역사보전이라는 이유로 철거가 중단되어 사업 진행이 연기 되었으나, 오랜 진통 끝에 공사 진행되었습니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 3호선 독립문역 초역세권에 위치한 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 26분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 내부순환로, 강변북로, 성산대교, 양화대교를 통하혀 서울의 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 독립문초(초품아)가, 중학교는 대신중(200m), 배화여중(900m)이, 고등학교는 대신고(200m), 배화여고(800m), 경복고(1.9km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보로 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근 및 경희궁자이 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

종로구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

종로구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 : 하나로마트 사직점, 롯데마트 서울역점, 롯데백화점, 이마트 신촌점, 각종 상권 등의 편의시설을 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 세란병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 안산자락길, 독립문공원, 인왕산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문 일자리 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.12.16.) 15억원, 매물평균가는 16억 3,300만원, kb시세는 15억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.11.21.) 9억 4천만원,매물평균가는 9억원, kb시세는 8억 3,500만원입니다. 

 

 

평균 전세가율은 53.8%이며, 최근 전세가율은 62.1%로 8.3% 올랐습니다. 매매 실거래가는 하락 후, 보합인 반면, 전세가는 꾸준히 올라 매전갭이 줄어든 것으로 보입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 10월 입주한 서대문푸르지오센트럴파크의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 3,971만원이며, 2017년 2월 입주한 경희궁자이 2단지의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 5,909만원이며, 2017년 2월 입주한 경희궁자이 3단지의 매물가는 19억 9천만원, 평당가 약 6,030만원입니다. 경희궁 롯데캐슬의 매물가는 17억원, 평당가는 약 5천만원으로 인근 단지들의 시세보다는 조금 비싼 편으로 보이지만, 독립문 인근 단지들의 시세가 광화문이나 종로에 가까울 수록 시세가 높게 형성된다는 점을 고려해 보면, 경희궁 자이 다음으로 비싼 가격임을 충분히 받아 들일 수 있다고 판단됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 2층, 지상 12/16층, 총 4개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 229대, 세대당 1.17대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

산성역 자이 푸르지오 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

보이지 않는 손의 경제이야기