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산성역 자이 푸르지오는 단대오거리역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 산성역 자이 푸르지오 개요
성남시 수정구 신흥동 6961번 일대, 신흥 2구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설, 대우건선 컨소시엄 시공으로 2023년 10월부터 입주한 4,774세대 대단지 아파트입니다. 단대오거리역 역세권, 판교/강남 직주근접, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 당초 단지 이름은 "산성역센트럴파크&푸르지오" 이었으나, 너무 긴 네이밍으로 지금의 "산성역 자이 푸르지오"로 변경되었으며, 건폐율 약 16~17%로 사생활 보호가 되며, 매우 쾌적합니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 8호선 단대오거리역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 37분, 판교역까지 약 37분, 광화문역까지 약 1시간, 여의도역까지 약 50분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 수도권제1순환고속도로, 분당수서간도시고속화도로, 동부간선도로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 희망대초(200m, 공)가, 중학교는 성남여중(500m), 성남서중(600m)이, 고등학교는 성남여고(1.4km), 성일고(1.5km), 동광고(1.6km)가 있습니다. 또한 학원가는 단지 및 남한산성역 인근에 조성되어 있습니다.
성남시 수정구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 :이마트 성남점, 성남시의료원, 성남중앙병원 등의 편의시설을 갖추고 있으며, 희망대공원, 단대공원, 남한산성 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 판교와 강남 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.16.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.22.) 11억 3천만원, 매물평균가는 11억 8,613만원이며, 전세 실거래가는(2024.3.25.) 6억 3천만원,매물평균가는 6억 2,500만원입니다. kb시세는 아직 안 나왔습니다.
평균 전세가율은 50.8%이며, 최근 전세가율은 55.3%로 4.5% 올랐습니다. 최근 매매가는 거래가 없었으며, 전세가격은 오르고 있어 매전갭이 줄어들었습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 7월 입주한 산성역포레스티아의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,594만원이며, 2022년 11월 입주한 e편한세상금빛그랑메종5단지의 매물가는 10억 3천만원, 평당가 약 3,219만원이며, 2012년 9월 입주한 성남단대푸르지오의 매물가는 9억 3천만원, 평당가 약 2,818만원입니다. 산성역 자이 푸르지오의 매물가는 11억 5천만원, 평당가는 약 3,594만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 판단됩니다. 다만, 연식을 고려한다면 조금 쌉니다. 참고로, 2024년 1월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원 정도, 전세 매물 시세는 약 6천만원 정도 상승하였습니다. 전세 거래량이 늘며, 전세가가 상승하고 있다는 점, 금리 인하 가능성이 커지고 있다는 점 등은 하반기 매매가격 상승의 요인으로 작용할 듯 보입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 4층, 지상 21/29층, 총 31개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 1단지 2,317대/세대당 1.25대, 2단지 1,588대/세대당 1.25대, 3단지 1,051대/1.25대 입니다.
