과천 래미안 슈르 시세, 매매, 실거래가, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

과천 래미안 슈르는 과천역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안슈르

 

 

목차

 

1. 래미안 슈르 개요

 

 

경기도 과천시 별양로 12 일대, 과천주공 3단지 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2008년 8월부터 입주한 3,143세대 대단지 아파트입니다. 과천역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 래미안 슈르는 과천시 최초의 재건축 단지이며, 제3종 일반주거지역임에도 용적률은 194%, 건폐율은 15% 입니다. 또한, 과천에서 규모가 가장 큰 단지로, 과천을 대표하는 아파트이기도 합니다.

 

단지정보(왼쪽),단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 4호선 과천역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 46분, 여의도역까지 약 37분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강남순환고속도로, 제2경인고속도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 문원초(200m, 공립)가, 중학교는 문원중(200m), 과천중(1.4km)이, 고등학교는 과천중앙고(600m), 과천고(1.2km), 과천여고(1.3km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지  및 과천역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

과천시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

과천시 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 하나로 마트, 이마트 과천점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 관악산, 청계산, 관문체육공원, 중앙공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 정부과천청사역에 GTX-C 노선이 들어올 예정으로, 해당 노선 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.1.16.) 13억 9천만원, 매물평균가는 15억 4천만원, kb시세는 14억 5,000만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.19.) 7억 8천만원,매물평균가는 7억 5,750만원, kb시세는 8억 5천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 63.8%이며, 최근 전세가율은 59.1%로 4.7% 떨어졌습니다. 지난 상승장에서 매매가격이 크게 올라 평균 전세가율이 떨어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 떨어진 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 올라 매전갭이 줄어든 모습입니다.

 

입지지도

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 1월 입주한 과천위버필드의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,441만원이며, 2021년 11월 입주한 과천자이의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,455만원이며, 2020년 3월 입주한 과천푸르지오써밋의 매물가는 20억원, 평당가 약 6,250만원입니다. 래미안 슈르의 매물가는 14억원, 평당가는 약 4,375만원으로 연식을 고려하더라도, 주변 단지들의 시세보다는 저평가된 가격으로 판단됩니다. 참고로, 과천 위버필드와 과천 푸르지오 써밋은 지난 포스팅에서 다루었던 내용으로 관심이 있으신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

과천 위버필드 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

과천 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 3층, 지상 10/25층, 총 48개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 5,102대이며, 세대당 1.75대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기