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과천 푸르지오 써밋는 과천역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 과천 푸르지오 써밋 개요
경기도 과천시 관문로 106 일대, 과천주공 1단지 아파트 주택재건축 정비사업 일환 대우건설 시공으로 2020년 4월부터 입주한 1,571세대 대단지 아파트입니다. 과천역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 당초 과천주공 1단지는 인근 단지들의 시세를 리딩하며, 재건축 사업을 주도하는 역할을 하고 있었으며, 원래는 포스코건설이 시공을 맡을 예정이었지만, 공사비 증액 등의 사유로 시공사가 대우건설로 재선정 되었다고 합니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 4호선 과천역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강남순환고속도로, 제2경인고속도로, 경부고속도로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 과천초(500m, 공립)가, 중학교는 과천중(339m), 과천문원중(930m)이, 고등학교는 과천고(387m), 과천여고(426m), 과천중앙고(1.1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
과천시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 과천농협, 이마트 과천점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 관악산, 청계산, 중앙공원, 관문체육공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 우리나라 최대의 일자리인 강남 권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
호재 : 수도권 광역급행 철도인 GTX-C 노선이 과천역에 들어올 예정으로, 해당 노선 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.24. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.9.) 19억 6천만원, 매물평균가는 21억 1,600만원, kb시세는 20억원이며, 전세 실거래가는(2024.2.3.) 10억 3천만원, 매물평균가는 12억 833만원, kb시세는 10억 3,500만원입니다.
평균 전세가율은 52.8%이며, 최근 전세가율은 51%로 1.8% 떨어졌습니다. 최근 전세 실거래가는 보합인 반면, 매매 실거래가는 올라 매전갭이 조금 더 벌어졌습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 11월 입주한 과천자이의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 5,909만원이며, 2018년 7월 입주한 래미안과천센트럴스위트의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,429만원이며, 2020년 12월 입주한 과천센트럴파크푸르지오써밋의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,294만원입니다. 과천 푸르지오 써밋의 매물가는 20억원, 평당가는 약 6,250만원으로 연식 대비 주변 시세보다는 비싼 편입니다. 다만, 과천역 초역세권 입지이며, 과천시의 시세를 링하는 단지로 받아들일 수 있는 가격으로 보입니다. 참고로, 2023년 12월 시세 조사 대비 주변 단지들의 매매 매물시세는 약 5천만원 ~ 1억원 정도 상승하였으며, 전세 매물 또한 소폭 상승하였습니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 3층, 지상 7/28층, 총 32개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,781대이며, 세대당 1.77대로 넉넉한 편입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들