금정역푸르지오그랑블 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

금정역푸르지오그랑블은 금정역 인근에 건설될 단지로 총 1,072세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 6월 17일에는 특별공급 청약이, 18일에는 1순위 일반공급 청약이, 19일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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금정역푸르지오그랑블

 

 

목차

 

1. 금정역푸르지오그랑블 사업개요

 

조감도

 

✅ 분양주소 : 경기도 군포시 금정동 146-3

✅ 단지규모 : 45층, 8개동, 총 1,072세대 / 일반분양 1,072세대

✅ 분양/입주 : 분양 2024.06 / 입주 미정

✅ 건설사 : (주)대우건설

✅ 분양문의 : 1599-9399

✅ 지역지구 : 준주거지역, 지구단위계획구역

✅ 주차대수 : 1,428대 / 세대당 1.33대

✅ 공급대상

 

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
59.86A	84.7053	36	35	71
59.86B	85.2124	73	72	145
59.68C	85.9522	16	18	34
76.75A	107.3054	113	113	226
76.48B	108.1154	36	36	72
76.25C	108.1035	17	17	34
84.91A	118.6079	170	169	339
84.30B	118.8548	18	19	37
95.61A	134.0415	66	10	76
95.59B	134.5053	33	5	38
계		578	494	1,072

 

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024년 6월 7일
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024년 6월 17일	2024년 6월 17일	인터넷
	1순위	2024년 6월 18일	2024년 6월 18일	인터넷
	2순위	2024년 6월 19일	2024년 6월 19일	인터넷
당첨자 발표일	2024-06-26 ( https://www.prugio-grandbleu.com/ )
계약일	2024년 7월 8일 ~ 10일

 

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격의 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 아래의 링크와 입주자모집공고문을 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

👇👇아래의 한국부동산원 사이트에서 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	분양가 (최고가 기준)
59.86A	76,450만원
59.86B	75,750만원
59.68C	75,640만원
76.75A	94,490만원
76.48B	94,250만원
76.25C	94,240만원
84.91A	101,900만원
84.30B	99,060만원
95.61A	112,850만원
95.59B	112,110만원

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 10억 1,900만원, 평당가 약 2,911만원입니다. 분양가격의 적정여부를 알아보기 위해 인근 단지들의 시세와 비교해 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2022.03.	힐스테이트금정역	103,000만원	34	3,029만원
2022.05.	평촌두산위브리버뷰	75,000만원	33	2,273만원
2021.04.	평촌어바인퍼스트	94,000만원	34	2,765만원

 

2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 주변 단지들의 매물호가와 비교해 보면, 시세차익이 거의 없습니다. 다만, 금정역푸르지오그랑블의 연식이 더 좋다는 점, 건축비, 인건비, 자재비 상승으로 전국적으로 분양가격은 오르고 있다는 점, GTX C 노선 금정역 예정지로 미래가치가 있다는 점 등에서 분양가격을 받아들일수는 있지만, 현재 시점에서 결코 싼 분양가는 아니라고 판단됩니다.

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

✅ 교통 : 지하철 1, 4호선 금정역 인근의 단지로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 36분, 광화문역까지 약 51분, 여의도역까지 약 41분 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다. 무엇보다는 GTX C 금정역 복합환승센터가 예정되어 있어 향후 교통입지는 더 좋아질 예정입니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : 단지 주변에는 금정초(1km), 궁내중(2.8km), 수리중(2.9km), 산본중(2.1km), 군포고(1.4km), 산본고(2.3km) 등이 있으나, 거리가 꽤되어 아쉬움이 있습니다.

 

✅ 환경 : 홈플러스 안양점, 이마트 산본점, 뉴코아 산본점, 하나로마트, 롯데마트 의왕점, 각종 상권 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 안양천 산책로, 호계구사거리지구공원, 당동공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 2층, 지상 45층, 총 8개동, 평지로 구성되어 있으며, 건폐율은 14.97%, 용적률은 304.83%입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 GX클럽, 피트니스, 스크린골프, 골프클럽, 어린이집, 시니어클럽 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

커뮤니티

 

9. 모델하우스 및 e모델하우스

 

견본주택은 경기도 안양시 동안구 호계동 555-31번지에 위치하고 있으며, 혹시 현장을 직접 방문하시기 어려운 분들은 아래의 링크에서 e모델하우스를 보시기 바랍니다.

 

모델하우스

 

 

 

👇👇평형 타입별 모델하우스 실내를 바로 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

금정역푸르지오그랑블은 GTX C 노선 예정지인 금정역 역세권에 위치하여 직접적인 수혜를 볼 수 있는 단지로 미래가치가 큰 아파트입니다. 다만, 분양가격이 현재 인근 단지들의 매물시세와 별차이가 없다는 점, 도보로 이동하기에는 힘든 위치에 초/중/고가 위치해 있다는 점 등은 아쉬움이 있습니다. 그렇지만, 군포의 산본신도시와 평촌 신도시의 인프라를 동시에 누릴 수 있으며, GTX C노선 교통 호재뿐만아니라 군포 첨단 연구개발 클러스터 일자리 호재도 있어 실거주로 장기간 접근한다면, 괜찮아 보입니다. 위 글을 꼼꼼히 보시고 현명한 선택을 하시길 바랍니다.

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기