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노원 롯데캐슬 시그니처는 주택정비사업 일환, 상계6구역을 재개발하는 단지로, 학군, 교통, 상권, 일자리, 환경 등 괜찮은 입지의 아파트이기도 합니다. 최근 1세대가 계약취소주택 신혼부부 특별공급 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다.
목차
1. 노원 롯데캐슬 시그니처 계약취소주택 청약자격
노원 롯데캐슬 시그니처는 계약 취소분 주택으로 신혼부부 특별공급 1세대가 공급되며, 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자라면 청약 신청이 가능합니다. 참고로, 전매제한은 1년(최초 입주자 선정일이었던 2020년 7월 29일을 기준으로 1년 적용, 따라서 현재는 전매가 가능합니다.)이며, 거주 의무기간과 재당첨제한은 없습니다. 이 점도 꼭 주의하시고 청약을 신청하시기 바랍니다.
그 밖에 청약 자격 미숙지로 인한 신청서 오기재나 착오에 대한 책임은 청약신청자 본인에게 귀속되므로 반드시 신혼부부, 생애최초, 노부모 등 특별공급 자격을 나누어 청약자격을 숙지하시기 바랍니다. 자세한 청약자격은 아래의 공고문을 내려 받아 필수로 숙지하신 후, 청약신청을 하시기 바랍니다.
입주자 모집 공고 내려받기
2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 |
당첨자 발표일 | 계약일 |
| 2024.10.31.(목) | 2024.11.05.(화) |
2024.11.08.(금) | 2024.11.15.(금) |
2024년 11월 5일 화요일에 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류제출(2024.11.12.화 10시 ~ 16시)과 계약 체결은(2024.11.15.금 10시 ~ 16시) 분양사무실(서울시 양천구 목동 919-8 르웨스트견본주택, 033-902-2088)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(노원 롯데캐슬 시그니처의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
계약 취소분, 전용 39㎡의 공급 최고 가격은 3억 4,246만원, 평당가 약 1,903만원입니다. 계약금은 20%(계약시), 잔금은 80%(2024.11.29.한)입니다. 2021년 분양가로 괜찮은 가격으로 보입니다.
<공급금액>
<옵션 비용>
인근 단지인 노원센트럴푸르지오의 매물시세(19평, 탑층 제외, 최저가 기준) 대비 시세차익은 약 4억원 정도 입니다. 비록 소형 평수이지만 현재 시세 대비 안전마진과 수익률은 매우 크다고 판단됩니다. 해당 단지의 연식이 가장 앞선다는 점을 고려한다면 시세차익은 더 커질 것으로 보입니다. 다만, 노원롯데캐슬시그니처는 이전고시와 보존등기가 완료되지 않아 주택담보대출이 어려울 수 있으니, 청약 전 이 점을 꼭 참고하여야 겠습니다.
| 입주연도 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2023.06. | 노원롯데캐슬시그니처 | 34,246만원 | 18평 | 1,903만원 |
| 2020.02. | 노원센트럴푸르지오 | 75,000만원 | 19평 | 3,947만원 |
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다. 참고로, 취득세 계산과 대출은 아래의 링크를 활용하면 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
| 구분 | 동별/라인별 | 공급 세대수 |
| 39.03B | 102동 2202호 | 1 |
전용 39㎡ 1세대가 공급되며, 기본형 구조입니다. 참고로, 주차대수는 총 1,426대, 세대당 1.22대입니다. 공급 평면도는 아래와 같습니다.
<39 평면도>
5. 총평
노원롯데캐슬시그니처 계약취소주택 청약은 2021년도 가격으로 공급되어, 약 4억원 정도의 시세차익을 볼 수 있는 단지입니다. 또한, 초/중/고 도보 통학, 상권, 경전철 동북선 호재, 교통 등의 괜찮은 입지로 실거주하기에 좋은 환경의 아파트이기도 합니다. 다만, 보존등기가 안나와 대출이 어렵다는 점, 금회 공급금액이 총 1세대 물량 밖에 안된다는 점, 소형 평수라는 점은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 시세차익이 괜찮아 투자로나 1, 2인 가구 실거주로서는 나쁘지 않은 선택으로 보입니다. 이 글을 읽어 보시는 분들 중 당첨자가 나왔으면 하는 바람입니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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