노원 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

노원 롯데캐슬 시그니처는 상계6구역을 재개발하여 지어진 아파트로 교통, 환경, 학군 등의 입지환경으로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 시세(매매, 전세), 로얄동, 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 노원 롯데캐슬 시그니처 개요

조감도(왼쪽), 2023년 4월 모습(오른쪽)

노원구 상계동 95-3번지 일대, 상계 6구역 주택재개발 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2023년 6월 입주한 1,163세대 대단지 아파트로 당고개역, 상계역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 동북선 교통 호재 등 괜찮은 입지로 실거주로서 좋은 단지이기도 합니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 해당 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 청약 결과

당해 1순위 마감으로 청약 평균경쟁률은 58.99:1이었으며, 최고 청약 경쟁률은 597.14:1로 124A 타입에서 나왔습니다.

청약결과

청약 세부 결과 및 가점(최저점, 최고점) 내려받기

노원 롯데캐슬 시그니처 세부 청약 결과 및 가점(죄처점, 최고점).jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 4호선 당고개역(680m, 도보 약 11분)과 상계역(548m, 도보 약 9분) 사이에 위치한 역세권 단지로 지하철 이용 시 청량리역까지 약 분, 강남역까지 약 65분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 동부간선도로, 강변북로, 수도권제1순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 덕암초(343m), 신상계초(398m)가, 중학교는 상계제일중(436m), 재현중(500m), 중계중(1.1km)이, 고등학교는 재현고(561m), 창원고(1.3km), 창원여고(1.5km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 상계역 및 당고개역 인근에 조성되어 있으며, 중계동 학원가와 가깝습니다.

학원가

노원구 전체 중학교 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

노원구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 상계점, 롯데백화점 노원점, 롯데마트 중계점, 홈플러스 중계점, 상권(단지 주변보다는 상계역 주변에 상권이 형성되어 있습니다.) 등 상업시설이 있으며, 종합병원인 상계백병원도 있습니다. 또한 불암산 자연공원, 수락산당고개지구 공원, 당현천 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
• 호재 : 상계역부터 왕십리역을 연결하는 서울경전철 동북선 호재가 있습니다. 노선 개통 시 2호선과 5호선을 지나는 왕십역까지의 접근성이 좋아질 예정입니다.

 

 

4. 시세분석

매매 및 전세 시세

• 2023년 7월, 전용면적 84㎡의 매물가 기준(저, 탑층 제외 최저가), 매매가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,281만원이며, 매물평균가는 11억 1,786만원입니다. 전세가는 4억 6천만원, 평당가 약 1,437만원이며 전세 매물 평균가는 5억 3,566만원입니다. 참고로 신축 아파트라 kb시세는 아직 안 나왔습니다.

 

 

• 전용 84㎡ 기준, 주변 단지의 매물 가격과 비교해 보면, 2020년 2월 입주한 노원센트럴푸르지오의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,182만원이며, 입지는 조금 다르지만 2020년 11월에 입주한 포레나노원의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원입니다. 해당 단지의 현재 시세인 10억 5천만원은 주변단지의 시세와 거의 비슷한 수준입니다. 다만 연식이 앞선다는 점에서 조금은 싼 편입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래 이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자를 확인하여야 하며, 주변 아파트와의 가격비교도 필수 사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 3층 ~ 지상 29층(최고), 총 10개동 평지로, 101 ~ 104동과 105 ~ 108동이 도로(덕봉로)로 나뉘어져 있습니다. 사람들이 선호하는 로얄동은 아무래도 4호선(지상철) 고가와 마주한 104동이나 102동보다는 105 ~ 108동 블록의 84㎡로 구성된 108동이 될 듯 싶습니다.

단지배치도

동, 호수 배치도

 

6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장을 방문하지 않아도 E모델하우스를 통하여 타입별 실내를 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 실내골프 연습장, GX룸, 독서실, 경로당, 어린이집 등 다양한 주민 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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