디에이치대치에델루이 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

디에이치대치에델루이는 대치동구마을 재3지구 재건축정비사업으로 지어질 단지로 총 282세대(일반분양 72세대)의 아파트입니다. 2024년 10월 8일에는 특별공급 청약이, 10일에는 1순위 일반공급 청약이, 14일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

입주자모집공고문 내려받기

2024000547 디에이치 대치 에델루이 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

 

 

 

 

디에이치대치에델루이

 

 

목차

 

1. 디에이치대치에델루이 사업개요

 

 

✅ 분양주소 : 서울시 강남구 대치동 964번지 일대

 

조감도

 

✅ 단지규모 : 16층, 8개동, 총 282세대 / 일반분양 72세대

✅ 분양/입주 : 분양 2024.09.26 / 입주 2025.08

✅ 건설사 : 현대건설(주)

✅ 분양문의 : 02-577-4301

✅ 난방방식 : 지역난방

✅ 주차대수 : 479대 / 세대당 1.69대

✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

✅ 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (전용+공용)	공급세대수
		일반	특별	계
59.99A	80.11	10	11	21
59.99B	81.64	3	1	4
59.99D	80.61	2	1	3
59.90E	81.43	3	1	4
72.99T	95.62	3	4	7
84.99B	110.93	14	17	31
94.99T	123.67	2	0	2
계		37	35	72

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024년 09월 26일
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024년 10월 8일	2024년 10월 8일	인터넷
	1순위	2024년 10월 10일	2024년 10월 11일	인터넷
	2순위	2024년 10월 14일	2024년 10월 14일	인터넷
당첨자 발표일	2024-10-18 ( https://dh-daechi.co.kr )
계약일	2024년 10월 29일 ~ 2024년 10월 31일

 

3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)

 

청약 자격 미숙지로, 청약 신청서를 오기재하거나 잘못 신청한 경우 그 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. (모집공고문과 아래의 링크를 활용해 보시기 바랍니다.) 참고로, 해당단지는 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 2년이 적용되니, 유의하시기 바랍니다.

 

청약자격

 

 

👇👇일반공급과 특별공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

부동산 청약 신청은 온라인으로 이루어집니다. 한국부동산원 웹사이트 혹은 "청약홈" 모바일 애플리케이션을 통해 신청할 수 있습니다. 원활한 신청을 위해 미리 공동인증서를 등록해 두는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

주택형	공급금액 (최고가 기준)
59.99A	164,340만원
59.99B	162,700만원
59.99D	162,700만원
59.90E	164,340만원
72.99T	192,450만원
84.99B	223,080만원
94.99T	241,840만원

 

공급금액

 

전용면적 84㎡의 분양 최고 가격은 22억 3,080만원, 평당가 약 6,760만원이며, 계약금 20%, 중도금 60%(5회, 1,2차 15% 3,4,5차 10%), 잔금 20%(입주지정일)입니다. 강남/서초구의 최근 분양한 단지들의 분양 최고가격과 비교하여 보면, 거의 비슷한 수준의 분양가격으로 보입니다. 이번에는 분양가격의 적정여부를 인근 단지들의 시세와 비교하여 보도록 하겠습니다.

 

입주	단지명	분양최고가	평수	평당가
2025.08.	디에이치대치에델루이	223,080만원	33평	6,760만원
2024.08.	래미안원펜타스	228,670만원	34평	6,726만원
2026.09.	디에이치방배	224,450만원	34평	6,601만원
2025.11.	청담르엘	244,570만원	34평	7,193만원

 

 

2024년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 청담르엘의 분양 최고가는 22억 3,080만원으로 주변 단지들 대비 약 12억원 이상은 싸며, 연식이 가장 앞선다는 점을 고려한다면, 시세차익은 더 커질 것입니다. 분양가 상한제가 적용되어 안전마진이 확실합니다.

 

경쟁단지

 

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2023.06.	대치푸르지오써밋	350,000	32	10,938
2022.04.	강남센트럴아이파크	350,000	33	10,606
2021.09.	래미안라클래시	350,000	34	10,294

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

✅ 교통 : S급 입지를 자랑합니다. 지하철 2호선 삼성역까지는 도보로 약 15분(780m)이며, 수인분당선과 2호선 환승역인 곳까지는 도보로 25분(1.3km) 거리에 있습니다. 또한, 3호선 대치역은 1.2km 거리로 도보로 25분 안에 도달 가능합니다. 지하철을 이용할 경우, 강남역까지는 대략 5분, 여의도역은 약 35분, 광화문역에는 45분, 판교역은 약 15분 소요됩니다. 자가용을 이용할 경우, 올림픽대로와 청담대교, 영동대교, 잠실대교, 강남순환도시고속도로, 경부고속도로를 통해 수도권 및 주요 도시로의 접근이 용이합니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : 학군 또한 매우 좋습니다. 대현초등학교는 316m 거리에 위치하고 있으며, 중학교로는 휘문중(322m), 대명중(360m), 단국대학교사범대학부속중(834m)이 가까이 있습니다. 고등학교로는 단국대사범대학부속고(897m), 진선여고(1.2km), 중앙대사범대부속고(1.4km)가 있습니다. 특히, 대치동 학원가는 사교육의 중심지로 알려져 있어, 뛰어난 면학 분위기를 자랑합니다.

 

✅ 환경 : 완벽한 편의시설을 갖춘 이곳은 하나로마트 대치점, 현대백화점 무역센터점, 롯데백화점 강남점, 스타필드 코엑스몰, 이마트 역삼점 등 다양한 대규모 상업시설이 있습니다. 뿐만 아니라, 탄천과 양제천 산책로, 대치목련공원, 대치유수지 체육공원 등 아름다운 자연환경도 함께 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : 모든 요소가 완벽하게 갖춰진 입지에서, GTX 삼성역 정차, 영동대로 지화화, 현대자동차 비즈니스센터 개발 등 다양한 호재가 기다리고 있습니다. 이러한 호재들이 실현되면 입지적 독점성이 한층 부각될 것입니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 4층, 지상 최고 16층, 총 8개동, 평지로 구성되며, 주차대수는 총 479대, 세대당 1.69대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지배치도

 

동호수배치도

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 스크린골프/테니스/야구, 농구연습장, 피트니스, 스튜디오, 라운지  등 고급화된 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 모델하우스, E모델하우스

 

견본주택은 서울시 서초구 양재동 225-6번지(네비 검색 : 양재동 255-5번지)이며, 관람은 예약을 해야 보실 수 있습니다. (예약 하기) 참고로 현장을 방문할 시간이 없으신 분들은 사어버 모델하우스를 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모델하우스

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

디에이치대치에델루이는 강남구 대치동 삼성역 초역세권에 위치하며, 대치동구마을을 재건축하여 지어질 단지로 삼성역 초역세권, 대치학군, 초/중/고 도보 이용, 대규모 상권인프라, 교통 및 일자리 대형 호재 등 최적의 입지를 누릴 수 있습니다. 무엇보다도 분상제 적용으로 주변 단지들의 시세 대비 약 12억원 이상의 시세차익도 볼 수 있어 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상이 됩니다. 다만, 분양가격 자체가 비싸 철저한 자금계획이 필요해 보이기도 합니다. 이 글을 보시고 현명한 판단을 내려보시기 바랍니다.

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기