디에이치방배 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

디에이치방배는 방배5구역을 재건축하여 서초구 방배동 핵심적인 위치에 지어질 단지로 총 3,064세대(일반분양 1,244세대)의 아파트입니다. 2024년 8월 26일에는 특별공급 청약이, 27일에는 1순위 일반공급 청약이, 29일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

입주자모집공고문 내려받기

2024000412 디에이치 방배 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

 

 

디에이치방배

 

 

목차

 

1. 디에이치방배 개요

 

 

✅ 분양주소 : 서울시 서초구 방배동 946-8

 

조감도

 

✅ 단지규모 : 총 3,064세대 / 일반분양 1,244세대

✅ 분양/입주 : 분양 2024.08 / 입주 미정

✅ 건설사 : 현대건설(주)

✅ 분양문의 : 02-587-1922

✅ 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
059.8600A	83.34	33	33	66
059.5300B	84.69	63	61	124
059.8000C	83.58	12	13	25
084.9800A	108.92	329	330	659
084.9500B	110.8	92	94	186
084.9800C	110.86	56	55	111
101.9000A	130.35	39	7	46
101.8700B	131.15	11	1	12
114.9200A	146.12	6	0	6
114.8500B	148.01	9	0	9
계		650	594	1,244

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024년 8월 16일
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024년 8월 26일	2024년 8월 26일	인터넷
	1순위	2024년 8월 27일	2024년 8월 28일	인터넷
	2순위	2024년 8월 29일	2024년 8월 29일	인터넷
당첨자 발표일	2024년 9월 4일 ( http://dh-bangbae.co.kr )
계약일	2024년 9월 19일 ~ 2024년 9월 26일

 

 

3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)

 

청약 자격을 미숙지로 인한, 청약 신청서 오기재 시, 그 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. (모집공고문과 아래의 링크를 활용해 보시기 바랍니다.) 참고로, 해당단지는  전매제한 3년, 재당첨제한 10년 등이 적용되며, 거주의무기간은 없습니다.

 

청약자격

 

 

 

👇👇일반공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

👇👇특별공급의(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

주택형	공급금액 (최고가 기준)
59.86A	165,680만원
59.53B	170,790만원
59.80C	172,580만원
84.98A	224,450만원
84.95B	224,350만원
84.98C	221,960만원
101.90A	246,280만원
101.87B	250,360만원
114.92A	276,250만원
114.85B	269,280만원

 

 

전용면적 84㎡의 분양 최고 가격은 22억 4,450만원, 평당가 약 6,802만원이며, 계약금 20%, 중도금 60%(6회, 회당 10%), 잔금 20%(입주지정일)입니다. 참고로, 최근 분양을 하였던 래미안원펜타스의 분양가는 23억 3,310만원(평당가 약 7,070만원), 래미안 레벤투스의 분양가는 22억 7,680만원(평당가 약 7,115만원)으로 분양되었습니다. 그럼, 인근 단지들의 매물시세와 비교하여 분양가 적정 여부를 판단하여 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

입주연도	단지명	매물시세	평수	평당가
2013.11.	방배롯데캐슬아르떼	260,000만원	33평	7,879만원
2010.08.	방배서리풀이편한세상	260,000만원	33평	7,879만원
2021.07.	방배그랑자이	280,000만원	33평	8,485만원

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 디에이치방배의 분양가는 22억원대 가격으로 시세차익은 4억원 ~ 6억원 정도로 보입니다. 다만, 연식이 가장 앞선다는 점을 고려한다면, 안전마진은 최소 6억원 이상은 될 것입니다. 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

✅ 교통 편의성 : 이 지역은 S급으로 평가받는 뛰어난 교통망을 자랑합니다. 특히 도보로 접근 가능한 지하철 4개 노선이 있어 쾌적한 이동이 가능합니다. 4호선의 이수역과 사당역, 2호선의 이수역과 내방역, 그리고 7호선의 내방역이 인근에 위치하고 있습니다. 지하철을 이용할 경우, 강남역까지는 약 10분, 광화문역까지는 약 30분, 여의도역까지는 약 20분 안에 도착할 수 있습니다. 자가용을 이용할 경우에도 강남순환고속도로, 올림픽대로, 동작대교, 반포대교, 경부고속도로를 통해 주요 업무지구 및 전국 각지로의 접근이 용이합니다. 이러한 교통 편의성 덕분에 일상 생활과 비즈니스 모두에 최적의 환경을 제공합니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : 해당 단지 주변에는 우수한 교육 기관들이 위치해 있습니다. 가까운 초등학교로는 방배초등학교가 약 230m 거리에 있으며, 중학교인 이수중학교는 약 200m 거리에 있습니다. 고등학교로는 서문여고, 동덕여고, 경문고가 인근에 있어 학생들에게 다양한 선택지를 제공합니다. 또한, 학원가는 내방역과 이수역 주변에 다수 분포해 있어, 학습 환경이 매우 우수합니다. 이러한 학군과 교육 인프라는 자녀 교육에 있어 큰 장점으로 작용할 것입니다.

 

✅ 환경 : 이마트와 하나로마트를 포함한 다양한 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 단지 인근에는 도구머리공원, 방배근린공원, 서리풀공원 및 매봉재산이 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 이러한 녹지 공간은 주민들에게 여가와 휴식의 기회를 제공하며, 건강한 라이프스타일을 영위할 수 있도록 돕습니다. 편리한 상업시설과 함께 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 환경은 이 지역의 큰 장점입니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 4층, 지상 최고 33층, 총 29개동, 평지로 구성되며, 총 3,064세대 중 일반분양은 총 1,244세대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지배치도

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 수영장, 실내체육관, 스크린골프, 골프연습장, 라운지, 리닝트랙, 피트니스, GX룸, 독서실, 필라테스, 다함께돌봄센터  등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 모델하우스, E모델하우스

 

견본주택은 서울특별시 서초구 방배동 972-1번지 6번 게이트에 위치하고 있습니다. 다만, 시간 상 모델하우스를 방문하시기 어려운 분들은 아래의 E모델하우스를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모델하우스

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

디에이치방배는 서초구 방배동의 노른자 땅인 방배5구역을 재건축하여 건설될 단지로 많은 사람들이 기다려온 아파트입니다. 강남권 일자리 직주근접, 도보로 접근 가능한 지하철 4개 노선, 우수한 학군, 상권 인프라 등 최적의 입지에 위치하고 있어 실거주하기에 손색이 없습니다. 특히, 분양가 상한제가 적용되어 인근 단지들의 시세 대비 6억원 이상 저렴하여 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상됩니다. 다만, 분양가격 자체가 84기준 22억원 이상으로 결코 싸지 않은 금액입니다. 청약 전 반드시 자금계획을 철저히 세워 청약에 임하셨으면 합니다. 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기