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라체르보푸르지오써밋은 행당7구역을 재개발하여 성동구 행동동 왕십리역 역세권에 지어질 단지로 총 958세대(일반분양 138세대)의 아파트입니다. 2024년 9월 2일에는 특별공급 청약이, 3일에는 1순위 일반공급 청약이, 4일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 라체르보푸르지오써밋 개요
✅ 분양주소 : 서울시 성동구 행당동 128-1일원
✅ 단지규모 : 35층, 7개동, 총 958세대 / 일반분양 138세대
✅ 분양/입주 : 분양 2024.08.23 / 입주 2025.07
✅ 건설사 : (주)대우건설
✅ 분양문의 : 02-555-1281
✅ 난방방식 : 개별난방
✅ 주차대수 : 1,226대 / 세대당 1.27대
✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
✅ 공급대상
주택형 | 주택공급면적 (전용 + 공용) |
공급세대수 | ||
일반 | 특별 | 계 | ||
45.7233 | 61.9833 | 47 | 46 | 93 |
059.9398A | 80.6122 | 3 | 0 | 3 |
059.7660B | 81.39 | 2 | 0 | 2 |
059.7267D | 80.7186 | 3 | 0 | 3 |
65.9129 | 89.0384 | 18 | 19 | 37 |
계 | 73 | 65 | 138 |
2. 분양일정
모집공고일 | 2024년 08월 23일 | |||
청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
특별공급 | 2024년 9월 2일 | 2024년 9월 2일 | 인터넷 | |
1순위 | 2024년 9월 3일 | 2024년 9월 3일 | 인터넷 | |
2순위 | 2024년 9월 4일 | 2024년 9월 4일 | 인터넷 | |
당첨자 발표일 | 2024-09-10 ( https://www.prugio.com/lacervo ) | |||
계약일 | 2024년 9월 23일 ~ 2024년 9월 25일 |
3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)
청약 자격을 미숙지로 인한, 청약 신청서 오기재 시, 그 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. (모집공고문과 아래의 링크를 활용해 보시기 바랍니다.) 참고로, 해당단지는 전매제한 1년이 적용되며, 거주의무기간과 재당첨 제한은 없습니다.
👇👇일반공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
👇👇특별공급의(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
주택형 | 공급금액 (최고가 기준) |
45.72 | 90,360만원 |
59.93A | 141,090만원 |
59.76B | 145,400만원 |
59.72D | 141,270만원 |
65.91 | 164,680만원 |
전용면적 59㎡의 분양 최고 가격은 14억 5,400만원, 평당가 약 6,058만원이며, 계약금 10%, 중도금 60%(3회, 회당 20%), 잔금 30%(입주지정일)입니다. 분양가 상한제가 미적용되어 안전마진은 그리 커보이진 않습니다. 그럼, 인근 단지들의 매물시세와 비교하여 분양가 적정 여부를 판단하여 보겠습니다.
연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
2018.06. | 서울숲리버뷰자이 | 158,000만원 | 25평 | 6,320만원 |
2019.05. | e편한세상금호파크힐스 | 160,000만원 | 25평 | 6,400만원 |
2016.04. | 신금호파크자이 | 150,000만원 | 24평 | 6,250만원 |
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 라체르보푸르지오써밋의 분양가는 14억원 초, 중반대 가격으로 시세차익은 1억원 정도로 보입니다. 다만, 연식이 가장 앞선다는 점을 고려한다면, 안전마진은 더 커질 것입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
✅ 교통 : 교통 편의성이 뛰어난 위치입니다. 지하철 2호선과 5호선이 교차하는 왕십리역이 도보 10분 거리에 있어 접근성이 좋습니다. 지하철을 이용하면 강남까지 20분, 광화문까지 15분, 여의도까지 30분 내외로 이동할 수 있습니다. 차량 이용 시에는 동부간선도로와 성수대교, 올림픽대교를 통해 수도권 주요 상권으로의 진입이 용이합니다.
✅ 학군 : 도보 통학이 가능한 거리에 초등학교(행당초, 158m), 중학교(무학중 350m, 행당중 651m, 동마중 652m), 고등학교(무학여고 247m, 도선고 995m, 성수고 1.1km)가 위치해 있습니다. 초등학교부터 고등학교까지 걸어서 다닐 수 있어 편리합니다. 또한 행당역 근처에 학원가가 있어 방과 후 학습에도 용이합니다.
✅ 환경 : 생활 인프라와 녹지 공간이 잘 어우러진 환경입니다. 쇼핑 시설이 풍부하여 일상 용품부터 패션 아이템까지 쉽게 구매할 수 있습니다. 왕십리의 이마트, 행당역의 롯데마트, 동대문의 홈플러스, 청량리의 롯데백화점, 한양대 인근의 엔터식스 등 다양한 상업 시설이 있으며, 특히 왕십리역 상권은 성동구 최고의 활기를 자랑합니다. 더불어 중랑천 변 산책로와 응삼공원, 응봉공원 등이 가까이 있어 자연 속에서 휴식을 취할 수 있습니다.
✅ 호재 : 상계역(노원구)과 왕십리역(성동구)을 잇는 서울 경전철 동북선 건설로 인해 왕십리역 일대의 유동 인구 증가로 미래가치가 더 좋아질 것으로 보입니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 4층, 지상 최고 35층, 총 7개동, 구성되며(경사가 조금 있습니다.), 주차대수는 총 1,226대, 세대당 1.27대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 골프클럽, GX룸, 피트니스, 사우나, 키즈카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집, 북카페 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스, E모델하우스
견본주택은 서울특별시 서울특별시 강남구 영동대로 337에 위치하고 있습니다. 다만, 시간 상 모델하우스를 방문하시기 어려운 분들은 아래의 E모델하우스를 참고하여 주시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
라체르보푸르지오써밋은 성동구 행당동의 행당 7구역을 재개발하여 건설될 단지로 많은 사람들이 관심을 가져온 아파트입니다. 우리나라 3대 일자리(강남, 광화문, 여의도) 직주근접, 지하철 2호선 및 5호선 왕십리역 더블 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상권 인프라 등 괜찮은 입지에 위치하고 있어 실거주로서 손색이 없는 단지이기도 합니다. 다만, 분양가 상한제가 적용되지 않아 주변 단지들 대비 시세차익이 엄청 크지 않은 점과 소형평수 위주의 일반분양 물량은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 입지가 워낙 좋아 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상됩니다. 위 글은 보시고 현명한 판단을 내려보시기 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
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