티스토리 뷰
래미안레벤투스는 도곡동 한티역 인근 최적의 입지에 지어질 단지로 총 308세대(일반분양 133세)의 아파트입니다. 2024년 8월 5일에는 특별공급 청약이, 6일에는 1순위 일반공급 청약이, 8월 8일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
입주자모집공고문 내려받기
목차
1. 래미안 레벤투스 개요
✅ 분양주소 : 서울시 강남구 도곡동 540번지 일대
✅ 단지규모 : 16-18층, 4개동, 총 308세대 / 일반분양 133세대
✅ 분양/입주 : 분양 2024.07.26 / 입주 2026.10
✅ 건설사 : 삼성물산(주)
✅ 분양문의 : 02-443-0133
✅ 주차대수 : 401대 / 세대당 1.30대
✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
✅ 공급대상
|
주택형
|
주택공급면적
(주거전용+주거공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 45.98A | 68.83 | 11 | 9 | 20 |
| 45.98B | 70.66 | 4 | 2 | 6 |
| 58.78A | 82.61 | 8 | 10 | 18 |
| 58.78B | 83.37 | 32 | 34 | 66 |
| 74.93A | 106.12 | 7 | 5 | 12 |
| 84.92A | 116.32 | 4 | 0 | 4 |
| 84.98B | 115.9 | 5 | 2 | 7 |
| 계 | 71 | 62 | 133 | |
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2024년 7월 26일 | |||
|
청약접수
|
구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024년 8월 5일 | 2024년 8월 5일 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2024년 8월 6일 | 2024년 8월 7일 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2024년 8월 8일 | 2024년 8월 8일 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-08-14 ( https://www.raemian.co.kr/ ) | |||
| 계약일 | 2024년 8월 27일 ~ 29일 | |||
3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)
청약 자격을 숙지하지 못하여 청약 신청서를 오기재하거나 실수 시의 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 모집공고문과 아래의 링크를 숙지하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는 전매제한 3년, 거주의무기간 2년, 재당첨제한 10년 등이 적용되니 유의하시기 바랍니다.
👇👇일반공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
👇👇특별공급의(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 45.98A | 129,990만원 |
| 45.98B | 133,440만원 |
| 58.78A | 171,990만원 |
| 58.78B | 169,990만원 |
| 74.93A | 209,490만원 |
| 84.92A | 227,680만원 |
| 84.98B | 222,210만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고 가격은 22억 7,680만원, 평당가 약 7,115만원이며, 계약금 20%(계약시), 중도금 60%(4회, 회당 15%), 잔금 20%(입주지정일)입니다. 그럼, 인근 단지들의 매물시세와 비교하여 분양가 적정 여부를 판단하여 보겠습니다.
| 입주연도 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2006.01. | 도곡렉슬 | 320,000만원 | 33평 | 9,697만원 |
| 2022.04. | 강남센트럴아이파크 | 320,000만원 | 33평 | 9,697만원 |
| 2015.09. | 래미안대치팰리스2단지 | 370,000만원 | 35평 | 10,571만원 |
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 래미안원펜타스의 분양가는 21억원 중반대 ~ 22억원 후반대 가격으로 인근 단지들의 시세보다 최소 9억원 이상 저렴한 가격입니다. 분양가 상한제가 적용되어 시세차익이 충분한 분양 가격이며, 안전마진이 커서 로또 청약이라고 불리울만 합니다. 최근 강남3구의 부동산 시장이 매매와 전세 모두 거래량이 증가하며 가격이 오르고 있습니다. 특히, 수도권 공급 부족, 금리 인하 기대감 등으로 하반기 매매가격이 상승 압력이 더 커지고 있는 가운데, 분상제가 적용되어 차익이 큰 래미안 레벤투스 청약은 많은 사람들이 몰릴 것으로 예상됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
✅ 교통 : 최적의 교통입지입니다. 도보로 이동할 수 있는 수이분당성 한티역이 있으며, 단지 인근에는 3호선 매봉역, 2호선 역삼역 등의 지하철을 이용할 수 있습니다. 또한, 자가용 이용 시 , 강남순환도시고속도로, 올림픽대로, 성수대교, 영동대교, 경부고속도로 등을 이용하여 수도권 주요업무도시 및 지방도시를 수월하게 이동할 수 있습니다.
✅ 학군 : 단지 인근에 언주초, 도곡중, 역삼중, 중앙대사범대학부속고, 숙명여고, 진선여고 등이 위치하여 초/중/고를 도보로 이동할 수 있으며, 대치동 학원가도 매우 가깝습니다.
✅ 환경 : 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 하나로마트 대치점, 강남세브란스병원, 각종 대규모 상권 등 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 매봉산, 말죽거리공원, 양재천 산책로 등이 위치하고 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 3층, 지상 최고 18층, 총 4개동, 평지로 구성되며, 주차대수 총 401대, 세대당 1.3대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 작은도서관, 어린이집, 시니어클럽 등 고급화된 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스, E모델하우스
모델하우스는 서울특별시 송파구 충민로17(문정동) 래미안갤러리 3층(장지역 4번 출구 약 500m)에 위치하고 있으며, 운영시간 8.2.(금) ~ 4.(일) 오전 10시부터 오후 5시까지 운영합니다. 모델하우스 현장을 방문하시기 어려운 분들은 아래의 E모델하우스를 참고하여 주시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
래미안레벤투스는 지하철 수인분당선 한티역 역세권 단지로, 강남일자리 직주근접, 대치동 학군지, 초/중/고 도보 통학, 대규모 상권 등 최적의 입지환경을 갖춘 단지입니다. 특히나, 해당단지는 분양가상한제가 적용되어 현재 기준, 시세차익이 최소 9억원 이상으로 전국의 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상됩니다. 다만, 전용84기준 분양금액이 약 22억원으로 반드시 철저한 자금계획이 있어야 합니다. 청약자격과 가용자금이 된다면, 반드시 신청해 보시기 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
easyfasthand.com