래미안원펜타스 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

래미안원펜타스는 신반포역 초역세권에 지어질 단지로 총 641세대(일반분양 292세)의 아파트입니다. 2024년 7월 29일에는 특별공급 청약이, 30일에는 1순위 일반공급 청약이, 8월 1일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

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2024000355 래미안 원펜타스 입주자모집공고문.pdf

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래미안원펜타스

 

 

목차

 

1. 래미안 원펜타스 개요

 

 

✅ 분양주소 : 서울시 서초구 반포동 12번지 일대

 

조감도1

 

✅ 단지규모 : 29-35층, 6개동, 총 641세대 / 일반분양 292세대

✅ 분양/입주 : 분양 2024.07.19 / 입주 2024.08

✅ 건설사 : 삼성물산(주)

✅ 분양문의 : 02-401-3301

✅ 난방방식 : 지역난방

✅ 주차대수 : 1,350대 / 세대당 2.10대

✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

✅ 공급대상

주택형	주택공급면적 (전용+공용)	공급세대수
		일반	특별	계
59.78A	79.762	5	0	5
59.80B	79.7841	16	14	30
59.79C	79.8222	2	0	2
84.72A	110.6576	55	51	106
84.80B	112.2248	30	25	55
84.72C	111.1661	16	11	27
84.74D	110.9974	16	11	27
107.63A	140.5169	5	0	5
107.89B	141.1754	14	2	16
137.65A	178.7563	8	0	8
137.99B	179.0418	3	0	3
155.87	200.5008	4	0	4
191.85	245.3541	4	0	4
계		178	114	292

 

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024년 07월 19일
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024년 7월 29일	2024년 7월 29일	인터넷
	1순위	2024년 7월 30일	2024년 7월 31일	인터넷
	2순위	2024년 8월 1일	2024년 8월 1일	인터넷
당첨자 발표일	2024-08-07 ( https://www.raemian.co.kr )
계약일	2024년 8월 19일 ~ 2024년 8월 21일

 

 

3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 시 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 모집공고문과 아래의 링크를 숙지하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는  전매제한 1년, 거주의무기간 3년, 재당첨제한 10년 등이 적용되니 유의하시기 바랍니다.

 

청약자격

 

👇👇일반공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

👇👇특별공급의(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.78A	170,740만원
59.80B	174,610만원
59.7940C	170,800만원
84.7280A	233,310만원
84.8077B	228,670만원
84.7259C	226,510만원
84.7442D	226,160만원
107.6378A	286,100만원
107.89B	297,590만원
137.65A	378,870만원
137.99B	368,420만원
155.87	424,477만원
191.85	519,990만원

 

공급금액

 

전용면적 84㎡의 분양 최고 가격은 23억 3,310만원, 평당가 약 7,070만원이며, 계약금 10%(계약시), 잔금 80%(입주지정기간)입니다. 주변 단지들의 매물시세와 비교하여 분양가 적정 여부를 판단하여 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2023.08.	래미안원베일리	410,000만원	33평	12,424만원
2016.08.	아크로리버파크	390,000만원	33평	11,818만원
2018.06.	아크로리버뷰신반포	350,000만원	33평	10,606만원

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 래미안원펜타스의 분양가는 21억원 ~ 23억원 초반대 가격으로 인근 단지들의 시세보다 최소 15억이상 쌉니다. 분양가 상한제가 적용되어 안전마진이 충분한 분양가이며, 시세차익이 커 로또 청약이라고 불리울만 합니다. 최근 강남3구의 부동산 시장이 매매와 전세 모두 거래량이 증가하며 가격이 오르고 있습니다. 특히 금리 인하 기대감 등으로 하반기 매매가격이 상승이 예상되고 있는데요, 래미안 원펜타스의 합리적인 분양가는 역대급 청약 통장이 몰릴만큼 매력적으로 보입니다.

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

✅ 교통 : S급 교통입니다. 단지 인근에는 지하철 9호선 신반포역(초역세권), 3/7/9호선 고속터미널역(약 1km 이내)이 위치하고 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로 , 반포대교 등을 통해 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히 우리나라 최대의 일자리 강남 테혜란로와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : 단지 인근에 반포초, 반포중, 신반포중, 세화여중, 세화여고, 덜위치칼리지서울영국학교 등이 위치하여 초/중/고를 도보로 이동할 수 있으며, 대치동 학원가와의 접근성도 매우 좋습니다.  

 

✅ 환경 : 신세계백화점, 뉴코아백화점, 센트럴시티, 강남성모병원, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업 편의시설을 갖추고 있으며, 반포한강공원, 반포천, 서리풀공원 등의 쾌적한자연환경도 누릴 수 있습니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 4층, 지상 최고 35층, 총 6개동, 평지로 구성되며, 주차대수 총 1,350대, 세대당 2.1대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지배치도

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 스크린골프, 골프연습장, 스터디룸, 독서실, 작은도서관, 스카이커뮤니티, 카페, 수영장, 사우나 등 고급화된 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

 

9. 모델하우스, E모델하우스

 

아쉽게도 모델하우스 현장은 운영하지 않으며, E모델하우스만을 보실 수 있습니다. 실제 모델하우스와 똑같이 평형 타입별 실내를 보실 수 있으니, 아래의 링크를 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

래미안원펜타스는 지하철 9호선 신반포역 초역세권, 학업성취도가 높은 초/중/고 도보 이용, 상권, 자연환경 등 거의 모든 것을 다 갖춘 최적의 입지에 지어질 단지입니다. 무엇보다도 분양가 상한제가 적용되어 주변 단지들의 시세 대비 약 15억 이상의 시세차익을 남길 수 있는 아파트로 많은 사람들의 청약 통장이 몰릴 것으로 예상됩니다. 다만, 절대적인 분양가격 자체가 매우 높아 철저한 자금계획이 필요합니다. 본인의 가용자금과 청약자격이 된다면, 반드시 도전해봐야 할 청약으로 보입니다. 이 글을 꼼꼼히 보시고 현명한 판단을 내려보시기 바랍니다. 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기