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마곡 힐스테이트는 신방화역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 마곡 힐스테이트 개요
강서구 마곡동 725-1번지 일대, 마곡지구 택지개발사업 일환, 현대건설 시공으로 2017년 8월부터 입주한 603세대(장기전세 59세대 포함) 아파트입니다. 신방화역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 9호선 신방화역을 도보로 5분이에 이동할 수 있어, 강남 및 여의도의 접근성이 매우 좋으며, 상권이나 편의시설이 접근성도 좋은 편입니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 9호선 신방화역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 36분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 서부간선도로, 수도권제1순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 공항초(300m, 공립)가, 중학교는 공항중(300m), 마곡중(500m), 마곡하늬중(700m)이, 고등학교는 공항고(700m), 한서고(1.5km)가 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
강서구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 마곡점, 롯데백화점 김포공항점, 롯데몰, 이랜드리테일, 홈플러스 가양점 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 마곡2공원, 서울식물원, 강서습지한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.3.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.4.) 13억 3,500만원, 매물평균가는 15억 2,113만원, kb시세는 13억 4,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.8.) 7억 9천만원, 매물평균가는 7억 5,286만원, kb시세는 7억 4,750만원입니다.
평균 전세가율은 52.5%이며, 최근 전세가율은 56.7%로 4.2% 올랐습니다. 매매 가격은 거의 보합인 반면, 전세가는 오르고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 6월 입주한 마곡엠벨리6단지의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,265만원이며, 2021년 2월 입주한 마곡엠벨리9단지의 매물가는 14억 2천만원, 평당가 약 4,057만원이며, 2014년 6월 입주한 마곡엠벨리5단지의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,394만원입니다. 마곡 힐스테이트의 매물가는 14억 5천만원, 평당가는 약 4,265만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준입니다. 2024년 2월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1억원 정도 상승한 반면, 전세 매물 시세는 그대로 입니다. 서울의 부동산 매매 거래량이 크게 증가한 점, 금리인하 기대감, 수도권 공급 부족 등은 하반기 매매가격 상승 요인으로 작용할 듯 싶습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 마곡엠벨리 6단지의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
마곡 엠밸리 6단지 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리
마곡 엠밸리 6단지는 신방화역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약,
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 15층, 총 8개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 749대이며, 세대당 1.24대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들