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마곡 엠밸리 6단지 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2024. 1. 8. 06:29

마곡 엠밸리 6단지는 신방화역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 마곡 엠밸리 6단지 개요

강서구 마곡동 743번지 일대, 마곡 택지지구 개발사업 일환, 경남기업 시공으로 2014년 6월부터 입주한 1,466세대(국민임대 293세대, 장기전세 628세대 포함) 대단지 아파트입니다. 신방화역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 마곡지구는 마곡동 일대 도시개발사업으로 SH공사와 서울시가 단독으로 추진한 사업이며, 대표적으로 마곡엠밸리라는 네이밍을 쓰는 단지(1~15단지)들이 모여 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 지하철 9호선 신방화역(초역세권)과 5호선 마곡역 사이에 위치한 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 42분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 20분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 서부간선도로를 통하혀 서울 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 공항초(초품아, 공립)가, 중학교는 마곡중(200m), 공항중(500m)이, 고등학교는 공항고(500m), 현서고(1.4km) 가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

강서구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강서구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 마곡점, 롯데백화점 김포공항점, 롯데몰, 롯데마트, NC백화점 강서점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 마곡나루근린공원, 서울식물원공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 마곡 LG업무지구가 단지 바로 옆에 있으며, 여의도 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.12.22.) 14억 5천만원, 매물평균가는 14억 9,682만원, kb시세는 13억 9,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.9.16.) 6억 5천만원, 매물평균가는 7억 1,500만원, kb시세는 6억 5,500만원입니다.

평균 전세가율은 45.9%이며, 최근 전세가율은 49.3%로 3.4% 올랐습니다. 매매 실거래가는 보합인 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 상승하고 있어 매전갭이 줄어든 것으로 보입니다.(투자보다는 실거주 위주의 단지입니다.)

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 6월 입주한 마곡엠벨리7단지의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5,000만원이며, 2017년 8월 입주한 마곡힐스테이트의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 3,971만원이며, 2014년 6월 입주한 마곡엠벨리5단지의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,394만원입니다. 마곡엠벨리 6단지의 매물가는 14억 5천만원, 평당가는 약 4,265만원으로 인근 단지들의 가격과 거의 비슷한 수준으로 판단됩니다.