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방배 그랑자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 이슈, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 14. 06:36

방배 그랑자이는 방배경남아파트를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 환경, 상권 등 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 각종 이슈 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 파악할 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 방배 그랑자이 개요

서초구 방배동3283번지 일대, 방배경남 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 지에스건설 시공으로 2021년 7월에 입주한 758세대 아파트입니다. 방배역 역세권, 강남 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지입니다.

참고로, 2021년식 신축단지이지만, 부실시공으로 악취 이슈가 있었으며, 소음으로 인한 단지 내 어린이 놀이터 사용 금지 논란도 있었습니다.(현재는 해결됨)

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 2호선 방배역(도보 약 7분 이내) 역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 6분, 광화문역까지 약 34분, 여의도역까지 약 24분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강남순화고속도로, 올림픽대로를 통하여, 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 방일초(1km)가, 중학교는 동덕여중(700m), 이수중(1km), 서초중(1.3km)이, 고등학교는 상문고(456m), 동덕여고(679m), 서울고(1km)가 있습니다.(초등학교 거리가 조금 아쉽습니다.) 또한, 학원가는 단지 인근부터 방배역까지 조성되어 있습니다.

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데마트 서초점, 홈플러스 서울남현점, 이마트 이수점, 하나로마트 남성점, 각종 상권 등의 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 매봉재산, 우면산, 방배공원, 방배체육공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 인접하여 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.24.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.7.28.) 28억 7천만원, 매물평균가는 30억 905만원, KB시세는 27억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.27.) 13억원, 매물평균가는 13억 6,667만원, KB시세는 13억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 55.7%이며, 현재 전세가율은 48.4%로 7.3% 떨어졌습니다. 매매가는 큰 폭으로 상승한 반면, 전세가는 소폭 상승하고 있습니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 10월 입주한 방배아트자이의 매물가는 26억원, 평당가 약 8,125만원이며, 2010년 8월 입주한 방배서리풀e편한세상의 매물가는 27억원, 평당가 약 7,941만원입니다. 방배 그랑자이의 매물가는 29억원, 평당가 약 7,941만원으로 현재 방배동에서 신축 단지로서 주변 단지들의 시세보다 비싼 편 입니다. (향후 디에이치방배가 입주한다면 방배동의 대장주로서 역할을 할 것으로 보입니다.) 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.2억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 거래량이 늘며, 매매 매물 호가가 올랐습니다. 특히, 금리 인하 가능성, 상급지 갈아타기 수요 증가, 수도권 공급 부족 등은 하반기 매매가격 상승 가능성을 높이고 있습니다.