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병점역 아이파크 캐슬은 병점역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 병점역 아이파크캐슬 개요
화성시 병점노을로31 일대, 병점역 인근, 롯데건설과, HDC현대산업개발 컨소시엄 시공으로 2021년 3월부터 입주한 2,666세대 대단지 아파트입니다. 병점역 역세권, 초품아, 교통호재 등의 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 얼마전, GTX-C 노선 병점역 정차가 확정되어 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이며, 현재는 주변 인프라가 거의 없지만, 병점지구가 완성되는 시점에는 대규모의 상권과 편의시설이 들어올 예정으로, 현재보다는 미래가 더 기대되는 아파트이기도 합니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 1호선 병점역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 65분, 판교역까지 약 60분 정도 소요됩니다. 또한 자가용 이용 시 수도권제2순환고속도로, 오산화성고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 새봄초(초품아, 공립)가, 중학교는 병점중(1.4km), 진안중(1.7km)이, 고등학교는 병점고(1.5km)가 있습니다. 현재 단지 인근에 학원가는 없으나, 병점지구 개발 시, 자연스럽게 형성될 것으로 보입니다.
환경 : 홈플러스 병점점, 하나로마트 병점역점, 각종 상권 등의 편의시설이 있습니다. 상권도 병점지구 입주 마무리 시점에, 대규모로 형성될 예정입니다. 또한, 안녕동쌈지공원, 구봉산 근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
호재 : 최근 GTX-C 노선 병점역 정차가 확정되었습니다. 2028년도 개통을 목표로 사업이 추진될 예정으로 개통 시, 교통입지가 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.1.8.) 7억 4천원, 매물평균가는 7억 5,490만원, kb시세는 7억 1,250만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.30.) 4억원, 매물평균가는 3억 9천만원, kb시세는 3억 8천만원입니다.
평균 전세가율은 52.6%이며, 최근 전세가율은 51.9%로 0.7% 떨어졌습니다. 전세 실거래가는 보합인 반면, 매매 실거래가는 반등하여 매전갭이 줄었습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2013년 11월 입주한 병점역효성해링턴플레이스의 매물가는 5억 5천만원, 평당가 약 1,667만원이며, 2018년 9월 입주한 서동탄파크자이2차의 매물가는 5억 5천만원, 평당가 약 1,667만원이며, 2017년 7월 입주한 SK뷰파크2차의 매물가는 6억원, 평당가 약 1,818만원입니다. 병점역 아이파크캐슬의 매물가는 6억 8천만원, 평당가는 약 2,061만원으로 주변 단지들의 시세보다는 비쌉니다. 최근 GTX C 노선 병점역 확정 호재로 호가가 많이 올라가고 있는 상황입니다. 해당 단지 보다는 인근의 15~20년차 단지들의 가격이 더 저평가되어 보입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 2층, 지상 12/26층, 총 27개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 3,348대이며, 세대당 1.25대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들