산성역 헤리스톤 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

산성역 헤리스톤는 산성역 초역세권에에 지어질 단지로 총 3,487세대(일반분양 1,224세대)의 아파트입니다. 2024년 7월 1일에는 특별공급 청약이, 2일에는 1순위 일반공급 청약이, 3일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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2024000265 산성역 헤리스톤 입주자모집공고문.pdf

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산성역헤리스톤

 

 

 

목차

 

1. 산성역 헤리스톤 개요

 

 

✅ 분양주소 : 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대

 

조감도

 

✅ 단지규모 : 29층, 45개동, 총 3,487세대 / 일반분양 1,224세대

✅ 분양/입주 : 분양 2024.06.21 / 입주 2027.12

✅ 건설사 : (주)대우건설,지에스건설(주),SK에코플랜트(주)

✅ 분양문의 : 031-758-3487

✅ 난방방식 : 지역난방

✅ 주차대수 : 4,604대 / 세대당 1.32대

✅ 청약가능통장 : 청약예금,청약부금,주택청약종합저축

✅ 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (전용+공용)	공급세대수
		일반	특별	계
46.74A	66.12	109	72	181
46.81B	66.24	38	25	63
59.83A	83.41	295	297	592
59.85B	84.71	91	93	184
74.57A	99.82	14	22	36
74.96B	100.38	3	13	16
84.95A	112.27	41	51	92
84.97B	112.9	18	24	42
99.45	127.91	11	7	18
계		620	604	1,224

 

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024년 06월 21일
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024년 7월 1일	2024년 7월 1일	인터넷
	1순위	2024년 7월 2일	2024년 7월 2일	인터넷
	2순위	2024년 7월 3일	2024년 7월 3일	인터넷
당첨자 발표일	2024-07-09 ( https://www.prugio.com/hb/2024/heristone/ )
계약일	2024년 7월 22일 ~ 2024년 7월 26일

 

3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 및 실수에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 아래의 링크와 입주자모집공고문을 참고하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는  전매제한 1년(과밀억제권역)이 적용되며, 재당첨제한, 거주의무기간, 분양가상제는 적용이 안 됩니다.

 

청약자격

 

 

 

 

👇👇특별공급(생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

👇👇일반공급 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
46.74A	64,840만원
46.81B	65,050만원
59.83A	95,640만원
59.85B	94,160만원
74.57A	107,850만원
74.96B	106,740만원
84.95A	118,940만원
84.97B	116,840만원
99.45	132,070만원

 

공급금액

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 11억 8,940만원, 평당가 약 3,498만원이며, 계약금 10%(계약시 1차, 1개월 이내 2차), 중도금 60%(6회, 회당 10%), 잔금 30%(입주지정일 까지)입니다. 그럼, 분양가 적정 여부를 판단하기 위해 인근 단지들과 비교해 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2020.07.	산성역포레스티아	113,000만원	32평	3,531만원
2023.10.	산성역자이푸르지오	110,000만원	32평	3,438만원

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 산성역 헤리스톤의 분양 최고가는 11억 8,940만원, 평당가는 3,498만원으로 주변 단지들의 매물시세와 거의 비슷하거나 조금은 비싼 편입니다. 분상제가 미적용되어 안전마진은 없으며, 취득세 등 부대비용을 포함하여 계산한다면 결코 싼 가격이 아닙니다. 다만, 해당단지의 입지가 산성역 초역세권이라는 점, 입주 시점에는 연식이 가장 앞선 신축 대단지라는 점에서 인근의 단지들보다는 비싸질 것으로 예상됩니다. 투자보다는 실거주로서 접근해야 할 필요가 있어 보입니다. 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 집 담보 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

✅ 교통 : 지하철 8호선 산성역 초역세권에 위치하며, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 30분, 판교역까지 약 34분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 송파IC, 성남IC, 수도권제1순환도로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, 강남과 판교 권역 일자리가 지리적으로 가까이에 위치하고 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : 단지 인근에는 성남북초, 단대초, 성남문원중, 위례한빛고 등의 학교가 있으며, 단지 인근에는 학원가도 조성되어 있습니다.

 

✅ 환경 : 이마트, 롯데마트, 세이브존, 각종 상권, 성남세무서, 수정구청, 성남지원 등의 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 희망대공원, 단대공원, 남한산성, 건담산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지상 6/29층, 총 45개동, 경사로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 4,604대, 세대당 1.32대로 넉넉한 편입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 모델하우스

 

견본 주택은 성남시 수정구 산성동 848번지에 위차하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.

 

모델하우스

 

 

 

 

9. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

산성역 헤리스톤은 산성역 초역세권에 위치하며, 강남과 판교 일자리를 약 40분 이내로 이동할 수 있는 괜찮은 입지의 경기도 아파트입니다. 특히 총 3,487세대 대단지로 입주 시점에는 산성역 주변 시세를 리딩할 단지이기도 합니다. 다만, 분양가격이 현재 시세 대비 큰 메리트가 없어 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 투자보다는 실거주로서 접근한다면, 나쁘지 않아 보입니다. 굳이 투자로서 보신다면, 해당단지보다는 인근의 저평가된 단지를 선별하는 것이 좋아보입니다. 위 글을 꼼꼼히 보시고 현명한 판단을 내려 보시기 바랍니다.

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기