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서초 롯데캐슬 클래식은 신논현역과 강남역 사이에 위치하는 아파트로 교통, 학군, 일자리, 호재 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 롯데캐슬 클래식 개요
서초구 서초동 1312-3번지 일대, 롯데건설 시공으로 2006년 6월부터 입주한 990세대 아파트입니다. 신논현역 및 강남역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 일자리 직주근접, 상권 등의 최적의 입지환경으로 실거주하기에 매우 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 서울 시 내의 주요한 모든 일자리 권역과 가까우며, 학군, 상권 등 부족함이 없는 입지에 위치해 있어 항상 대기 수요자가 많습니다. 매매가는 최근 반등하여 지난 상승장 때의 전고점을 향해 가고 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 S급입니다. 지하철 9호선, 신분당선 신논현역과 2호선, 신분당선 강남역 사이에 위치한 역세권 단지입니다. 강남역은 도보 이동이 가능하며, 지하철 이용 시, 광화문역까지 약 23분, 여의도역까지 약 15분, 판교역까지 약 13분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 서초초(초품아, 공립)가, 중학교는 서일중(100m), 서운중(800m), 원촌중(900m)이, 고등학교는 반포고(500m), 은광여고(1.8km), 서초고(1.9km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 대규모로 조성되어 있으며, 대치동 학원가와도 가깝습니다. 당연히 S급 학군지입니다.
서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기
환경 : 뉴코아 강남점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점, 롯데마트 서초점, 이마트 역삼점, 하나로마트 청담점, 롯데백화점, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 강남차병원, 서울성모병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 명달공원, 잠원한강공원, 말죽거리공원, 서리풀공원 등의 충분한 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히, 강남, 광화문, 종로, 판교 등 우리나라 주요 일자리 어디든 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.18.)의 매물가는 23억 4천만원, 매물평균가 25억 3,286만원, kb시세는 23억원이며, 전세 실거래가는(2024.5.26.) 5억 5천만원, 매물평균가는 11억 8,097만원, kb시세는 10억 7,500만원입니다.
평균 전세가율은 59.5%이며, 최근 전세가율은 39.1%로 20.4% 떨어 졌습니다. 전세 실거래가는 하락한 반면, 매매 실거래가는 계속 오르고 있는 모습입니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가) 2003년 5월 입주한 서초래미안의 매물가는 22억원, 평당가 6,471만원이며, 2017년 6월 입주한 서초푸르지오써밋의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,235만원이며, 2009년 4월에 입주한 래미안서초스위트의 매물가는 25억원, 평당가 약 7,353만원입니다. 롯데캐슬 클래식의 매물가는 25억원, 평당가 약 7,353만원으로 연식 대비 주변 시세와 비슷한 수준입니다. 2024년 1월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 2억 7천만원 정도, 전세 매물 시세는 약 9천만원 정도 상승하였습니다. 전세와 매매 매물 시세가 동시에 오른다는 점, 금리인하 분위기 등은 하반기 매매가 상승 압력을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서는서초 푸르지오 써밋에 대해서도 다루었습니다. 관심 있으신 분들은 참고하시면 좋을 듯 합니다.
서초 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리
서초 푸르지오 써밋은 삼호1차 아파트를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 환경, 상권 등 최적의 입지환경으로 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 아파트입니다. 시세 및 입지 분석, 평면
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와 상담을 하여야 합니다.
(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)
(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 15/27층, 총 15개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 1,442대, 세대당 1.45대로 넉넉한 편 입니다.
