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서초 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 11. 06:35

서초 푸르지오 써밋은 삼호1차 아파트를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 환경, 상권 등 최적의 입지환경으로 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 아파트입니다. 시세 및 입지 분석, 평면도 등 핵심 내용을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지에 대해 파악할 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면, 합니다.

1. 서초 푸르지오 써밋 개요

서초구 서초동 1311-10번지 일대, 삼호1차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 대우건설 시공으로 2017년 6월에 입주한 907세대의 아파트 단지입니다. 신논현역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 강남권역 일자리 직주근접, 상업 인프라 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 서초 푸르지오 써밋의 가장 큰 장점은 교통입니다. 강남역과 신논현역 모두 일자리와 상권이 집중되어 있는 서울의 황금역사로 모두 도보 이용이 가능하며, 경부고속도로 반포IC 접근성이 매우 좋아 지방 이동도 편합니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 9호선, 신분당선 신논현역 역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 3분(1정거장, 도보 가능), 광화문역까지 약 27분, 여의도역까지 약 13분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시, 올림픽대로, 동호대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 서초초(300m)가, 중학교는 서일중(200m), 원촌중(800km), 서운중(900m)이, 고등학교는 반포고(379m), 서초고(1.9km), 은광여고(1.9km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근 및 강남역 인근에 조성되어 있으며, 대치동 학원가와 가깝습니다.

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 엔터식스 강남점, NC백화점 강남점, 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 이마트 역삼점, 하나로마트 청담점, 각종 상권 등 다양한 상권 인프라를 갖추고 있으며, 서울중앙지법, 서울중앙지검, 서울고등법원, 서울고등검찰청, 대검찰청, 대법원 등의 법조타운 또한 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.7.12.) 24억 6천만원, 매물평균가는 26억 3,618만원, kb시세는 25억원이며, 전세 실거래가는(2023.8.7.) 11억 4,476만원, 매물평균가는 12억 8,286만원, kb시세는 11억 2,500만원입니다. 매매와 전세가 모두 반등은 없는 모습이며, 최근 하락장에 비교적 가격 방어를 잘하고 있습니다.

평균 전세가율은 50.8%이며, 현재 전세가율은 46.5%로 4.3% 떨어졌습니다. 매매가보다 전세가의 하락이 커 매전갭이 더 벌어졌습니다.

주변 단지들과의 매물가격을 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2009년 4월 입주한 래미안서초스위트의 매물가는 23억원, 평당가 약 6,765만원이며, 2018년 9월 입주한 반포써밋의 매물가는 27억원, 평당가 약 8,182만원이며, 2006년 6월 입주한 롯데캐슬클래식의 매물가는 23억원, 평당가 약 7,188만원입니다. 서초 푸르지오 써밋의 매물가는 25억 8천만원, 평당가 약 7,588만원으로 연식 대비 주변 시세와 비슷하다고 보입니다.