신길 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

신길 센트럴 자이는 신풍역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 호재 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신길센트럴자이

 

 

목차

 

1. 신길 센트럴 자이 개요

 

 

 

영등포구 신길로29길 17 일대, 신풍역 인근, 신길 12구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 지어진 1,008세대 아파트입니다. 신풍역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 호재, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 신길 센트럴 자이 인근에는 초등학교 3개, 유치원 3개, 중학교 2개, 고등학교 2개가 있어 아이 키우기에 좋은 학군지로서 인기가 많은 단지입니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 7호선 신풍역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 43분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 한강대교, 서부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 대영초(100m, 초품아)가, 중학교는 대영중(300m), 신길중(700m)이, 고등학교는 대영고(200m), 영신고(600m)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 및 보라매역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

영등포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 하나로마트, 롯데백화점 영등포점, 이마트 영등포점, 타임스퀘어, 홈플러스, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 강남성심병원, 명지성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 꿈에그린공원, 상도공원, 여의도샛강생태공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 여의도 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 영등포구 여의도역에서 안산시 한양대에리카캠퍼스역을 연결하는 신안산선이 신풍역을 지나갈 예정으로, 향후 교통 입지가 더 좋아질 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.5.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.4.) 13억 5천만원, 매물평균가 15억 3,333만원, kb시세는 13억 5,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.15.) 7억 1천만원, kb시세는 7억 500만원입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 48.7%이며, 최근 전세가율은 54.8%로 6.1% 올랐습니다. 매매가격은 상승 후 소폭 하락한 반면, 전세가는 거의 보합입니다. 

 

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 4월 입주한 래미안에스티움의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,265만원이며, 2020년 10월 입주한 힐스테이트클래시안의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,697만원이며, 2020년 1월 입주한 보라매SK뷰의 매물가는 14억 2천만원, 평당가 약 4,176만원입니다. 신길 센트럴 자이의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준입니다. 2024년 1월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 1.85억원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세 또한 약 5천만원 정도 상승하였습니다. 아직 실거래는 매물 시세 가격 만큼 거래는 안되었지만 매물 호가는 올라간 상태입니다. 하반기 금리 인하, 전세가 상승이 예상되는 바, 매매가격 상승의 압력은 커질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 7/29층, 총 12개동 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 1,226대, 세대당 1.21대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

래미안 에스티움 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

보이지 않는 손의 경제이야기