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래미안 에스티움은 신풍역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 래미안 에스티움 개요
영등포구 신풍로 77 일대, 신길재개발 7지구 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2017년 4월부터 입주한 1,722세대 대단지 아파트입니다. 신풍역 초역세권, 학군지, 교통호재, 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 신길뉴타운 재개발 구역 중 가장 빨리 입주한 대표 단지, 강남과 여의도 권역 주요 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 7호선 신풍역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 32분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 24분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 서부간선도로, 올림픽대로, 한강대교를 통하혀 서울 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 대방초(623m, 혁신)가, 중학교는 윤중중(2.2km), 여의도중(3.2km)이, 고등학교는 영신고(512km), 대영고(761km) 가 있어, 초등학교와 고등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 잘 조성되어 있어 있어 아이 키우기에 좋습니다.
영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 여의대방로점, 롯데백화점, 타임스퀘어, 이마트 영등포점, 이마트, 홈플러스, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 강남성심병원, 보라매병원, 대림성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 신풍역소공원, 보라매공원, 여의도샛강생태공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
호재 : 안산시 상록구 한양대에리카캠퍼스역에서 영등포구 여의도역을 연결하는 신안산선이 단지 인근의 신풍역에 예정되어 있습니다. 해당 노선의 개통 시 입지가치가 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.21.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.25.) 14억 8천만원, 매물평균가는 14억 9,271만원, kb시세는 14억 1,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.2.24.) 7억 5천만원, 매물평균가는 7억 8,200만원, kb시세는 7억 2천만원입니다.
평균 전세가율은 48.6%이며, 최근 전세가율은 51.3%로 2.7% 올랐습니다. 최근 매매실거래가는 상승하고 있으며, 전세 실거래가는 보합입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 2월 입주한 신길파크자이의 매물가는 14억 3천만원, 평당가 약 4,206만원이며, 2020년 10월 입주한 힐스테이트클래시안의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,679만원이며, 2020년 1월 입주한 보라매SK뷰의 매물가는 14억 2천만원, 평당가 약 4,176만원입니다. 래미안 에스티움의 매물가는 14억 5천만원, 평당가는 약 4,394만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준이며, 2024년 1월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 거의 변동이 없습니다. 다만, 올해 초 급매는 많이 소진 되었다는 점, 향후 금리 인하 가능성이 높다는 점, 서울시 전세 거래량이 늘고 있다는 점 등은 하반기 매매가 상승 압력은 커질 것으로 보입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 3층, 지상 최고 10/27층, 총 19개 동으로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 2,218대이며, 세대당 1.32대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들