안산레이크타운푸르지오 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

안산레이크타운푸르지오는 중앙역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

레이크타운푸르지오

 

 

목차

 

1. 안산레이크타운푸르지오 개요

 

 

안산시 단원구 광덕동로 25 일대, 중앙역 인근, 대우건설 시공으로 2016년 2월부터 입주한 1,569세대 대단지 아파트입니다. 고잔역 및 중앙역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 신안산선 교통호재, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 안산레이크타운푸르지오는 현재 안산시에서 시세를 리딩하는 단지로 신안산선 예정지인 호수역 바로 옆에 위치하고 있어 현재보다는 미래가 더 기대되는 아파트입니다. 또한, 각종 상업시설과 공원 등이 인접해 있어 여가활동을 하기에도 좋으며, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다.

 

단지정보

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 지하철 4호선 및 수인분당선 고잔역과 중앙역 사이에 위치한 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 60분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 서해안고속도로, 영동고속도로, 평택시흥고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 양지초(300m, 혁신초)가, 중학교 양지중(200m), 송호중(900m), 초지중(1.4km)이, 고등학교는 양지고(900m), 초지고(1.9km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지  인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

안산시 단원구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

안산시 단원구 중학교학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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✅ 환경 : 홈플러스 안산고잔점, NC고잔점, 롯데백화점 안산점, 이마트 고잔점, 롯데마트 안산점, 하나로마트, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 고려대부속안산병원, 단원병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 안산천 산책로, 호수공원, 민속공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 안산의 반월특수국가산업단지의 일자리가 단지 인근에 위치하여 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : 서울 영등포구 여의도역에서 안산시 상록구 한양대에리가캠퍼스역을 연결하는 신안산선이 단지 바로 옆의 호수역을 지나갈 예정입니다. 이전에는 없었던 철도교통망이 신설되어 해당 노선 개통 시 교통입지가 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다. 안산시의 입장에서는 대형 호재임이 분명해 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.30.) 8억 5,800만원, 매물평균가는 9억 8,919만원, KB시세는 8억 7천만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.2.) 4억 8천만원, KB시세는 4억 8,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 63.6%이며, 최근 전세가율은 53.6%로 10%떨어졌습니다. 최근에 전세가격은 보합권을 유지하고 있는 반면, 매매가격은 오르고 있어 매전갭이 늘어났습니다. 현재까지는 투자수요라기 보다는 실거주 수요 증가로 보입니다. 

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 11월 입주한 힐스테이트중앙의 매물가는 8억 6천만원, 평당가 약 2,529만원이며, 2018년 9월 입주한 안산파크푸르지오의 매물가는 7억 6천만원, 평당가 약 2,235만원이며, 2018년 10월 입주한 고잔롯데캐슬골드파크의 매물가는 7억원, 평당가 약 2,121만원입니다. 안산레이크타운푸르지오의 매물가는 9억 5천만원, 평당가는 약 2,879만원으로 인근 단지들의 시세보다는 비싼 가격입니다. 다만, 해당단지가 신안산선 호수역에 인접한 안산을 대표하는 단지로서 받아들일 수 있는 단지로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 한화포레나안산고잔2차의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

한화포레나 안산고잔2차 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약 정보, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 30/43층, 총 11개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,357대이며, 세대당 1.5대로 매우 넉넉합니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

👇👇수도권 주요 단지들의 시세와 입지 분석기를 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기