한화포레나 안산고잔2차 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약 정보, 입지분석 총정리

한화포레나 안산고잔2차는 중앙역 인근에 지어질 단지로 총 472세대의(일분 178가구) 아파트입니다. 2024년 3월 11일에는 특별공급 청약이, 12일에는 1순위 일반공급 청약이, 13일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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한화포레나안산고잔2차

 

 

 

목차

 

1. 한화포레나 안산고잔 2차 개요

 

조감도

 

* 분양주소 경기도 안산시 단원구 고잔동 648번지 일원

* 단지규모 27층, 4개동, 총 472세대 / 일반분양 178세대

* 분양/입주 분양 2024.02.29 / 입주 2026.09

* 건설사 (주)한화

 

 

* 분양문의 031-520-2020

* 난방방식 지역난방

* 청약가능통장 청약예금,청약부금,주택청약종합저축

* 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
53.9927	73.6466	47	44	91
59.9765	81.1033	41	37	78
074.9950A	100.7906	1	1	2
074.9709B	101.4895	1	2	3
084.9224A	113.729	1	1	2
084.9225B	114.9895	1	1	2
합계		92	86	178

 

 

 

2. 분양일정

 

분양일정

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
53.99	49,970만원
59.97	54,760만원
74.99A	68,300만원
74.97B	66,500만원
84.92A	79,900만원
84.92B	79,210만원

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 7억 9,900만원, 평당가 약 2,350만원입니다. 인근 신축 단지들의 시세보다는 조금은 싼 가격으로 보입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2018년 11월 입주한 힐스테이트중앙의 매물가는 8억 8천만원, 평당가 약 2,588만원이며, 2018년 4월 입주한 안산센트럴푸르지오의 매물가는 8억 5천만원, 평당가 약 2,500만원이며, 2018년 10월 입주한 고잔롯데캐슬골드파크의 매물가는 7억원, 평당가 약 2,121만원입니다. 한화포레나 안산고잔2차의 평당가는 2,350만원으로 인근 단지들의 시세들보다는 조금은 싼 분양가격입니다. 현재 시점에서 안전마진은 약 5천만원 정도로 보입니다.(취득세나 옵션비용을 계산한다면, 안전마진은 거의 없습니다.) 참고로, 최근 분양하였던 안산시 내 롯데캐슬 시그니처 중앙 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.

 

 

롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

교통 : 단지 인근에 지하철 4호선, 수인분당선 중앙선이 있으며(약 1.5km), 자차 이용 시 서해안고속도로, 영동고속도로, 평택시흥고속도로 등을 이용하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 무엇보다도 신안안산선, GTX-C노선이 예정되어 있어 개통 시, 교통입지가 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.

 

입지지도

 

학군 : 단지 앞에, 유치원, 덕성초등학교, 중앙중학교, 경안고등학교 등이 있어 아이 키우기에 좋으며, 학원가는 중앙역 인근에 조성되어 있습니다.

 

환경 : 롯데백화점 안산점, 안산중앙역로데오거리, 하나로마트 안산농협, 이랜드리테일, 롯데마트 안산점, 홈플러스, 각종 상권 등의 다양한 상업 편의시설을 갖추고 있으며,  안산중앙공원, 화랑호수, 광덕산 등의 쾌적한 자연환경도 조성되어 있습니다. 

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

 

지하 2층, 지상 29층, 총 4개동, 평지로 구성되어 있으며, 총 472세대 중 일반분양 물량은 178세대 입니다. 일반분양 물량이 적어 청약경쟁률은 좀 나올 듯 보입니다.

 

단지배치도

동호수배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 스크린골프, 피트니스, GX룸, 선큰가든, 어린이집, 경로당, 작은도서관 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

 

9. 모델하우스 위치 및 E모델하우스

 

견본주택은 경기도 안산시 단원구 선부동 1071-10번지에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바라며, 모델하우스 현장을 방문하시기 어려우신 분들은 이모델하우스를 이용하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모델하우스

 

카카오맵

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

한화포레나 안산고잔2차는 고잔동 고잔연립9 주택재건축 정비사업 일환으로, 중앙역 인근 에 위치하며, 한화건설 시공으로 2026년 9월에 입주할 예정인 총 472세대의 단지로 중앙역 역세권, 상권 편의시설 인접, 초/중/고 도보통학 등의 장점을 갖춘 단지로 실거주하기에 괜찮은 단지입니다. 다만, 총 500세대 이하의 단지임에도 일반분양 물량이 적다는 점(178세대), 생각보다 분양가격이 연식이 비슷한 인근의 기축단들보다는 그다지 싸지 않다는 점은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도, GTX-C노선, 신안산선 등의 굵직굵직한 대형 교통호재가 예정되어 있어 향후 입지가치는 더욱 올라갈 것으로 예상됩니다. 개인적으로 실거주로서는 나쁘지 않은 선택일듯 보입니다. 

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

더샵 둔촌포레 분양가, 모집공고, 청약 정보, 입지, 시세차익 총정리

 

 

수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기