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롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 11. 06:36

롯데캐슬 시그니처 중앙은 주공5단지 2구역을 재건축하여, 중앙역 인근에 지어질 단지로 총 1,051세대의 대단지 아파트입니다. 2023년 12월 18일에는 특별공급 청약이, 19일에는 1순위 일반공급 청약이, 20일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

롯데캐슬 시그니처 중앙 입주자 모집공고.pdf

1.22MB

1. 롯데캐슬 시그니처 중앙 개요

* 분양주소 : 경기도 안산시 단원구 고잔동 674번지 일원

* 단지규모 : 23-38층, 7개동, 총 1,051세대 / 민간분양분 511세대

* 분양/입주 : 분양 2023.12.08 / 입주 2027.11

* 건설사 : 롯데건설(주)

* 분양문의 : 1899-2050

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격을 숙지하지 못하여 청약 신청서를 잘못 기재하거나, 착오에 의한 실수는 청약자 본인의 책임으로 귀속되므로, 반드시 청약 전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.99A	64,060만원
59.99B	64,240만원
59.98C	62,880만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 6억 4,240만원, 평당가 약 2,570만원입니다. 같은날 분양하며, 고양시 GTX-A, 킨텍스역사 주변에 위치하는 고양장항 제일풍경채의 분양최고 평당가는 2,215만원과 비교하면, 조금은 비싼 분양가로 판단됩니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2018년 11월 입주한 힐스테이트중앙의 매물가는 6억 5천만원, 평당가 약 2,708만원이며, 2018년 9월 입주한 안산파크푸르지오의 매물가는 6억 5천만원, 평당가 약 2,600만원이며, 2018년 10월 입주한 고잔롯데캐슬골드파크의 매물가는 5억 3천만원, 평당가 약 2,120만원입니다. 롯데캐슬 시그니처 중앙의 평당가는 2,570만원으로 인근의 기축 단지들과 거의 비슷한 시세로 판단되며, 안전마진은 거의 없어 보입니다. 물론 2027년 11월 입주로, 연식을 고려한다면, 적정한 분양가로도 볼 수 있습니다면, 제 판단은 결코 싼 분양가는 아닌 듯 보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

6. 입지분석

교통 : 지하철 4호선 및 수인분당선 중앙역 역세권 단지이며, 영동고속도로, 서해안 고속도로 등의 우수한 광역교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 신안산선(중앙역 예정)과 GTX-C노선, 인천발 KTX 노선 등의 굵직굵직한 교통호재가 예정되어 있습니다. 특히 신안선선의 파급효과는 상당할 것으로 보입니다.