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고양 장항 제일풍경채 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 10. 09:39

고양 장항 제일풍경채는 장항지구 택지개발지구에 지어질 단지로 총 1,184세대의 대단지 아파트입니다. 2023년 12월 18일에는 특별공급 청약이, 19일에는 1순위 일반공급 청약이, 20일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

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입주자모집공고문.pdf

0.25MB

1. 고양 장항 제일풍경채 개요

* 분양주소 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65 일원(고양장항지구 B-1BL)

* 단지규모 27-29층, 6개동, 총 1,184세대 / 민간분양분 1,184세대

* 분양/입주 분양 2023.12.08 / 입주 2026.12

* 건설사 제일건설(주)

* 분양문의 1811-2729

* 난방방식 지역난방

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
84.98A	73,100만원
84.92B	72,300만원
84.87C	72,000만언

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 7억 3,100만원, 평당가 약 2,215만원입니다. 주변 단지들의 시세 대비 꽤 저렴하게 나온 분양가로 보입니다. 좀 더 자세히 인근 단지들의 시세와 비교해 봐야 합니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2019년 8월 입주한 킨텍스원시티 3블럭의 매물가는 12억 9천만원, 평당가 약 3,686만원이며, 2019년 9월 입주한 힐스테이트킨텍스레이크뷰의 매물가는 9억 2천만원, 평당가 약 3,875만원이며, 2019년 2월 입주한 한화포레나킨텍스의 매물가는 11억 9천만원, 평당가 약 3,400만원입니다. 고양 장항 제일풍경채의 평당가는 2,215만원으로 인근의 기축 단지들보다 저렴한 분양가로 판단됩니다. 안전마진은 최소 2억원 이상 될 것으로 보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

6. 입지분석

교통 : 자유로(장항IC, 한류월드IC, 일산IC), 제2자유로, 지하철 3호선 주엽역 및 대화역(거리가 있으며, 마을버스 이용) 등의 교통 수단을 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 특히, 2024년 하반기 개통예정인 GTX-A노선이 단지 인근의 킨텍스역에 개통될 예정으로 해당 노선 개통시 삼성역까지 30분 이내로 이동할 수 있게 됩니다. 당연히 입지가치는 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.

학군 : 단지 입주시점에 유치원, 초등하교, 중학교, 고등학교가 예정되어 있으며, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 고양시 최대의 학원가인 후곡마을 학원가 접근성도 괜찮아 보입니다.(도보 이동 불가, 마을버스 이용)

환경 : 이마트 트레이더스, 현대백화점, 킨텍스, 원마운트, 홈플러스, 각종 상권 등 다양한 편의 시설이 갖추어져 있으며, 일산호수공원, 단지 인근 근린공원 등 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 한강을 조망할 수 있는 위치는 고양 장항 제일풍경채만의 강점으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서는 고양시의 대장주 아파트인 킨텍스원시티에서 분석을 하였습니다. 궁금하신 분들은 참고하시면 좋을 듯합니다.

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