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힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 5. 07:54

힐스테이트 e편한세상 문정은 송파구 문정동 136번지 일대를 재건축하여 지어질 단지로 총 1,265세대의 아파트입니다. 2023년 11월 13일에는 특별공급 청약이, 14일에는 1순위 일반공급 청약이, 16일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고문(전문).pdf

0.93MB

1. 힐스테이트 이편한세상 문정 개요

* 분양주소 서울시 송파구 문정동 136번지 일원

* 단지규모 18층, 14개동, 총 1,265세대 / 민간분양분 299세대

* 분양/입주 분양 2023.11.03 / 입주 2024.09

* 건설사 현대엔지니어링(주),디엘이앤씨(주)

* 분양문의 1600-4990

* 난방방식 개별난방

* 주차대수 1,410대 / 세대당 1.11대

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
49.92A	76,580만원
49.40B	75,380만원
59.94A	88,870만원
59.87B	88,460만원
74.95A	105,820만원
74.43C	108,600만원
74.43D	109,100만원
74.96E	108,410만원
74.96F	108,440만원

전용면적 59㎡의 분양가는 8억 8,870만원, 평당가 약 3,555만원입니다. 적정 분양가 여부를 확인하기 위해선 인근 단지들 및 최근 분양단지들과 비교를 해보아야 합니다. 다만, 분양가 자체만 놓고 봤을땐, 싼 분양가는 아닙니다.

인근 기축 단지들과의 매물가격과 비교하해 보면, 2023년 10월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 12월 입주한 헬리오시티의 매물가는 16억 8천만원, 평당가 약 6,720만원이며, 2022년 1월 입주한, 송파시그니처롯데캐슬의 매물가는 11억 8천만원, 평당가 약 4,720만원이며, 2020년 6월 입주한 이편한세상송파파크센트럴의 매물가는 12억원, 평당가 약 5천만원입니다. 힐스테이트 이편한세상 문정의 분양 가격은 8억 후반대로 인근 단지들 보다 싼 분양가로 안전마진은 최소 2억원 이상으로 보입니다.

이번에는 최근 분양을 하였던 수도권 단지들의 분양가격과 비교해 보겠습니다. (물론 입지와 위치가 모두 다른 단지들로, 가격비교용으로 참고 정도만 하시면, 되겠습니다.) 힐스테이트 이편한세상 문정의 분양 최고 평당가는 3,555만원으로 광명센트럴 아이파크의 평당가(3,741만원)보다 싼 편입니다.(최근 분양했던 단지들 분양가의 중간수준 정도입니다.) 요약 하자면, 기축 및 최근 분양 단지들과 비교해 봤을 때, 꽤 괜찮은 분양로 판단됩니다.

단지명	래미안 라그란데	롯데캐슬이스트폴	광명센트럴아이파크	DMC 가재울 아이파크
지역	서울시 동대문구	서울시 광진구	경기도 광명시	서울시 서대문구
전용면적(㎡)	84	84	84	59
분양최고가	109,900만원	149,000만원	127,200만원	88,230만원
평당가	3,232만원	4,515만원	3,741만원	3,443만원