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킨텍스 원시티 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리! GTX-A, 고양시 대장주!

보이지 않는 손 2023. 11. 13. 06:21

킨텍스 원시티는 고양시 GTX-A 노선 예정지인 킨텍스역 바로 옆에 위치한 단지로, 고양시 대장주 아파트입니다. 고양시 내 교통호재 수혜를 바로 받아, 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 킨텍스 원시티 3블럭 개요

킨텍스원시티는 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 대규모 주거단지로, GS건설, 현대건설, 포스코건설 등 3사가 공동으로 시공했으며, 2019년 8월부터 입주를 시작했습니다.

GTX-A노선 개통, 한류월드 개발 등 고양시의 주요 호재 중심에 위치하고 있어 미래가치가 높으며, 해당 노선이 개통되면 삼성역까지 20분대에 이동할 수 있어 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 한류월드 개발이 완료되면 다양한 문화·관광 시설이 들어서 지역 가치가 더욱 높아질 전망입니다. 킨텍스원시티는 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있는 고양시의 대장주 단지입니다.

2. 입지분석

교통 : 킨텍스원시티 3블록은 지하철 3호선 주엽역과 도보로 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 지하철을 이용하면 시청역까지 약 62분, 서울역까지 약 35분, 여의도역까지 약 45분, 강남역까지 약 68분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 킨텍스 IC, 제1,2 자유로, 한류월드 IC, 외곽순환도로 등을 통해 서울 및 수도권 주요 업무지구로의 접근할 수 있습니다.

학군 : 단지 인근에 한류초등학교(651m), 신일중학교, 오마중학교, 주엽고등학교, 대화고등학교 등 우수한 교육시설을 갖추고 있습니다. 특히, 고양시 최대의 학원가인 후곡 학원가 접근성이 좋습니다.

환경 : 단지 인근에 현대백화점, 롯데 빅마켓, 이마트, 원마운드, 아쿠아플라넷 등 다양한 생활편의시설이 있어 실거주하기에 좋습니다. 특히, 단지 인근에는 호수공원과 수변공원, 근린공원 등 쾌적한 자연환경이 조성되어 있습니다. 호수공원은 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 휴식공간으로, 한류천 수변공원과 근린공원은 산책, 운동, 피크닉 등 다양한 여가활동을 즐길 수 있는 공간입니다.

호재 : 단지 바로 앞에 GTX-A노선 킨텍스역이 개설될 예정입니다. GTX-A노선은 삼성역까지 약 23분 만에 이동할 수 있는 광역급행철도로, 개통 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.8.기준

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.4.22.) 11억 7,500만원, 매물평균가는 13억 6,808만원, kb시세는 13억원이며, 전세 실거래가는(2024.4.4.) 6억원, kb시세는 5억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 42.9%이며, 최근 전세가율은 51.1%로 8.2% 올랐습니다. 매매가는 하락한 반면, 전세가는 꾸준히 올라 매전갭이 줄어들었습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 2월 입주한 한화포레나킨텍스의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,286만원이며, 2019년 8월 입주한 킨텍스원시티 3블럭의 매물가는 12억 1,500만원, 평당가 약 3,471만원입니다.

또한, 입지는 다르지만, 같은 GTX-A노선이 개통 되는 화성 동탄신도시의 대장주 동탄역롯데캐슬(2021년 6월 입주) 매물가는 16억 2천만원, 평당가 약 4,765만원 입니다. 킨텍스원시티 3블록의 매물가는 고양시 내 비슷한 연식의 단지들보다는 비싼 편이지만, 화성 동탄의 대장주 보다는 약 4억 500만원 정도는 저렴합니다. 2023년 11월 시세 조사 시기보다 가격차이가 더 벌어졌습니다. 물론 입지가치는 동탄신도시가 더 좋아 보입니다. 다만, 가격적인 메리트는 고양시가 더 있어 보입니다. 참고로, 고양시 GTX A 노선 개통 이후에도 이 가격을 유지할지는 지켜봐야 할 듯합니다. 개인적으로는 고양시 자체가 가격적으로 저평가 되어 있다고 보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

지하 3층부터 지상 28층/49층, 총 5개 동으로 이루어져 있으며, 단지 내에는 스터디룸, 실내골프연습장, 키즈존, 카페테리아, 작은도서관, 독서실, 피트니스, 게스트하우스, 사우나 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어 입주민들의 편의성이 높습니다. 참고로 주차대수는 총 1,119대이며, 세대당 1.4대입니다.