더샵 둔촌포레 분양가, 모집공고, 청약 정보, 입지, 시세차익 총정리

더샵 둔촌포레는 지하철 9호선 중앙보훈역  초역세권 단지로 총 572세대의 아파트입니다. 2024년 3월 11일에는 특별공급 청약이, 12일에는 1순위 일반공급 청약이, 13일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

※ 업데이트(2024.3.7.) : 평면도, 단지배치도, 계약금, 중도금, 잔금 등의 내용을 추가 업데이트하니, 해당 내용이 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

더샵 둔촌포레 평면도, 배치도, 계약금, 중도금, 잔금, E모델하우스 총정리

 

 

 

 

입주자모집공고문 내려받기

더샵 둔촌포레 입주자모집공고문.pdf

0.76MB

 

 

 

 

더샵 둔촌포레

 

 

 

목차

 

1. 더샵 둔촌포레 개요

 

조감도

 

* 분양주소 서울시 강동구 둔촌동 30-4번지 외 1필지

* 단지규모 14-11층, 8개동, 총 572세대 / 일반분양 74세대

* 분양/입주 분양 2024.02.29 / 입주 2024.11

* 건설사 (주)포스코이앤씨

 

 

 

* 분양문의 02-478-8878

* 난방방식 지역난방

* 주차대수 694대 / 세대당 1.21대

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
084.9756A	110.6568	13	13	26
084.9818B	109.9041	15	11	26
112.7589	144.8481	19	3	22
합계		47	27	74

 

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024-02-29
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024-03-11	2024-03-11	인터넷
	1순위	2024-03-12	2024-03-12	인터넷
	2순위	2024-03-13	2024-03-13	인터넷
당첨자 발표일	2024-03-20
계약일	2024-04-01 ~ 2024-04-03

 

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

 

주택형	공급금액 (최고가 기준)
84.97A	136,800만원
84.98B	139,300만원
112.75	169,520만원

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 139,300만원, 평당가 약 4,221만원으로 결코 싼 분양가격으로 보이진 않습니다. 분양가 적정 여부는 인근 단지들의 시세와 비교해 보아야 알 수 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2017년 7월 입주한 래미안강동팰리스(주상복합)의 매물가는 13억 6천만원, 평당가 약 3,778만원이며, 2019년 6월 입주한 래미안솔베뉴의 매물가는 14억 4천만원, 평당가 약 4,500만원이며, 2020년 4월 입주한 e편한세상강동에코포레의 매물가는 12억 3천만원, 평당가 약 3,844만원입니다. 더샵 둔촌포레의 평당가는 4,221만원으로 인근 단지들의 시세보다는 조금 비싼 편입니다. 물론 연식을 고려한다면 기존 단지들과 비슷한 시세로 보이긴 합니다만, 안전마진이나 시세 차익은 거의 없다고 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서는 위의 비교 단지들에 대해 알아 봤었습니다. 참고하시면 적정 분양가 판단에 더 많은 도움이 되실 것으로 보입니다.

 

 

래미안 강동 팰리스 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

명일동 래미안 솔베뉴 시세(전세, 매매), 로얄동, 입지 분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 9호선 중앙보훈병원역 초역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 26분, 광화문역까지 약 51분, 여의도역까지 약 33분 이내로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시, 올림픽대로, 천호대교, 수도권제1순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 선린초(260m, 공립)가, 중학교는 둔촌중(110m), 풍납중(2.7km)이, 고등학교는 둔촌고(200m), 동북고(1.4km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 

조성되어 있습니다.

 

중앙보훈병원, 강동성심병원, 경희대학병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 둔촌공원, 명일공원, 일자산허브공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습

 

학원가

 

환경 : 하나로마트 둔촌점, 하나로마트 둔촌역점, 홈플러스 강동점, 이마트 천호점, 엔터식스 천호역점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 중앙보훈병원, 강동성심병원, 경희대학병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 둔촌공원, 명일공원, 일자산허브공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다, 특히, 강남권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

7. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 총평

 

 

 

더샵 둔촌포레는 9호선 중앙보훈역 초역세권에 위치하며, 둔촌현대1차아파트 리모델링 사업 일환, (주)포스코이앤씨 시공으로 건설될 총 572세대(일반분양 물량 74세데)의 단지로, 강남역 직주근접(중앙보훈역 접근성 우수), 초/중/고 도보 통학, 자연환경, 상권 등의 입지환경으로 장점이 너무나도 많은 단지입니다. 하지만, 분양가격 자체가 인근의 단지들과 큰 차이가 없어 아쉬움이 있습니다. 물론 입지가 좋아 향후 시세는 오를 것으로 보이나, 현재의 안전마진은 없어 보입니다. 실거주로서 접근한다면, 좋으나, 투자로서는 다각도로 판단하여 신중하게  결정하시기 바랍니다. 모쪼록, 이 글을 보시는 분들은 이번 기회에 청약에 꼭 당첨되셨으면 합니다. ※ 빠른 시일 안에 평면도와 단지배치도 분석을 중심으로 다시 포스팅하도록 하겠습니다.

 

 

9. 함께보면 좋은 단지들

 

 

방배5구역 디에이치방배 분양가, 평면도, 입지분석

 

 

수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기